REUDNITZ + IMMOBILIENPAKET WOHNUNG + GEWERBE FÜR EIGENNUTZER

Verkauf als Kapitalanlage - 2 Einheiten im Erdgeschoss in Leipzig Reudnitz:
Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.

Zum Verkauf stehen 2 vermietete Einheiten im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig Reudnitz. Die Einheiten teilen sich auf, in eine Gewerbeeinheit mit 43,07 m² und eine 2 Raum Wohnung mit 48,16 m². Die Einheiten werden nur zusammen als Paket verkauft. Wichtig: Die Einheiten wurden nach der Teilung des Objektes, aus Gründen der besseren Vermietbarkeit, anders aufgeteilt/umgebaut, als ursprünglich in der Teilungserklärung angegeben.

2 Raum Wohnung: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 vermietet. Die vereinbarte Kaltmiete laut Mietvertrag (+ Zusatzvereinbarung) beträgt EUR 298,39 zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit Badewanne und einen Balkon, sowie einen Keller. Die Mieterin hat den laufenden Mietvertrag zu Ende April 2023 gekündigt. Die Wohnung kann daher eigengenutzt, oder neu vermietet werden. Auf Grund des langen Mietvertrages wird die Wohnung einige Gebrauchsspuren aufweisen, die durch Renovierung beseitigt werden müssten.

Gewerbeeinheit (im Grundriss rot markiert): Die Einheit besteht aus 2 Zimmern + kleine Toilette und ist straßenseitig ausgerichtet. (eigener Eingang mit Schaufenster) Der Laden ist seit dem Jahr 2010 an einen Bestatter vermietet. Mieteinnahmen EUR 410,02 (brutto) zuzüglich Nebenkosten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfangreich kernsaniert. Entsprechend der Auflagen zum Denkmalschutz wurde großer Wert auf originalgetreue Aufarbeitung historischer Gestaltungselemente wie zum Beispiel der Stuckdecken und die Restaurierung der originalen Eingangstüren gelegt. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. (1997) Zu jeder Wohnung gehört ein sehr trocken anmutender Kellerraum - allen Bewohnern steht zudem der Fahrradraum und ein kleiner grüner Hinterhof zur Verfügung.

Hausgeld monatlich in EUR 211,00 - umlagefähig
Hausgeld monatlich in EUR 65,00 - nicht umlagefähig
Hausgeld monatlich gesamt in EUR 276,00
Instandhaltungsrücklage pro Monat in EUR 71,00

Weitere Details gern auf Anfrage.

2 Einheiten, kleiner Laden + 2 Raum Wohnung (gekündigt zum 30.04.2023) als Paket, 4 Zimmer, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, Bad mit Badewanne, Laminatboden, aufgearbeitetes Treppenhaus, Kellerraum, gepflegtes Umfeld, starke Mieternachfrage und vieles mehr.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Leipzig Reudnitz: Die Immobilie befindet sich in Leipzig Reudnitz unweit eines kleinen Parks. Die Anbindung in die Leipziger Innenstadt ist mit Straßenbahn und Bus gegeben. Auf Grund der kurzen Entfernung ins Stadtzentrum (2km) ist dieses auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Universität. Weitere Informationen zum Stadtteil Reudnitz auf www.immaxi.de/reudnitz

Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig.

Sind Sie auch Eigentümer einer Immobilie, so können wir Sie sehr gern bei der Vermietung oder einem Verkauf Ihrer Wohnung/Ihres Hauses unterstützen. Greifen Sie auf unsere Expertise als Marktexperte in Ihrer Region zurück. Gern unterstützen wir Sie im Vorfeld mit einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler, einem großen Netzwerk, direkten Ansprechpartnern und gute Referenzen.

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Weitere Details unter: www.immaxi.de/immobilie-verkaufen Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf www.immaxi.de

Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.