LEIPZIG-STÖTTERITZ + REIHENENDHAUS MIT ERDWÄRMEPUMPE + 2 GARAGEN

Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.

Reiheneckhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in Leipzig-Stötteritz:

In ruhiger Lage von Leipzig-Stötteritz erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1928 mit viel Platz, gepflegtem Garten und großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde stets instand gehalten - zuletzt im April 2025 mit einer neuen Dacheindeckung - und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung.

Die Aufteilung im Überblick:
Mit ca. 117 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über 2 Etagen + Dachgeschoss und ist voll unterkellert:

Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett, eine Küche mit Einbauküche (im Haus verbleibend), ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: Bereits ausgebaut, bietet ein weiteres Zimmer sowie zusätzliche Abstellflächen.

Hinweis: Derzeit befindet sich kein vollwertiges Badezimmer auf der Wohnetage - das einzige Bad mit Dusche befindet sich im Keller und ist renovierungsbedürftig. Für eine zukunftsorientierte Nutzung ist daher der Einbau eines modernen Bads auf einer der oberen Etagen empfehlenswert. Eine separate Toilette ist im Erdgeschoss vorhanden - somit ist bereits eine grundlegende Sanitärinfrastruktur gegeben.
Ein installierter Treppenlift kann bei Bedarf übernommen oder entfernt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Beheizung über umweltfreundliche Erdwärmepumpe
-Doppelfenster
-Elektrik größtenteils noch aus DDR-Zeiten - ein Austausch ist ratsam
-Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge oder als Werkstatt
-800 m² Grundstücksfläche mit liebevoll gepflegtem Garten
-Ruhige, gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur

Reiheneckhaus, Baujahr 1928, ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 800 m² Grundstück, voll unterkellert, neue Dacheindeckung April 2025, gepflegter Garten, ruhige Wohnlage in Leipzig-Stötteritz, Erdwärmepumpe, Wohnzimmer mit Parkett, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC im Erdgeschoss, Badezimmer im Keller (renovierungsbedürftig), Umbau zur Schaffung eines Bades auf Wohnetage empfohlen, 3 Zimmer im Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Abstellflächen, Abstellraum mit Gartenzugang im EG, Treppenlift vorhanden, Doppelfenster, Elektrik größtenteils DDR-Stand, 2 Garagen, Haus fortlaufend instand gehalten, Modernisierungsbedarf zur Anpassung an heutigen Wohnstandard.

Weitere Details gern auf Anfrage.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stötteritz im Südosten von Leipzig. Stötteritz zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten, charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Grünanlagen, was dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht.

Die Mikrolage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Kolmstraße gut erreichbar; die Nähe zur B2 und zur A38 sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Vor dem Haus sind kostenfreie Parkplätze vorhanden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sowie eine Schwimmhalle. Stötteritz gilt als besonders lebenswerter Stadtteil mit einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Anteil an Grünflächen. Die Wohnlage rund um die Kolmstraße ist ruhig, gepflegt und bietet ein sicheres Umfeld. Historische Gebäude und liebevoll sanierte Häuser aus den 1920er Jahren, wie das angebotene Reiheneckhaus, prägen das Straßenbild und sorgen für ein charmantes Wohnambiente.

Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig-Stötteritz.

Wir konnten diese Immobilie für unsere Kunden erfolgreich vermarkten.

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Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.