ZENTRUM-NORD + 2 RAUM WOHNUNG MIT GRÜNDERZEITFLAIR

Vermietete 2 Raum Wohnung Leipzig-Zentrum-Nord zum Kauf:

Zum Verkauf steht eine große 2-Zimmer Wohnung mit 71,45m² im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitimmobilie. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnung wurde mit Parkettboden ausgestattet. Im Flur und in den Zimmern ist Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind ansprechend gefliest. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für die Waschmaschine.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung bietet mit den aufgearbeiteten Fußböden, den original Holztüren und den vorhandene Stuckelementen einen besonderen Charme und Altbauflair pur.

Hinweis: Die Immobilie ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2025 EUR 535,88, was EUR 7,50 pro Quadratmeter entspricht.

Die monatlichen Vorauszahlungen laut Wirtschaftsplan betragen:
Hausgeld EUR 333 (davon sind ca. EUR 262 pro Monat als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar)

Weitere Details gern auf Anfrage.

vermietet, 2 Raum Wohnung, Denkmalschutzobjekt, Aufzug, Parkettboden, Stuck , original Flügeltüren/Türen, Einbauküche, Kellerraum, Innenhof und vieles mehr.

Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord von Leipzig - unweit der Leipziger Innenstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Mix aus zentraler Citynähe, ruhigem Wohncharakter und charmanter Gründerzeitarchitektur.

Das Leipziger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Hauptbahnhof, der Zoo Leipzig sowie der beliebte Rosentalpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Erholung und Spaziergänge im Grünen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung) sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls direkt im Umfeld vorhanden.

Zentrum-Nord gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs - hier vereinen sich urbanes Stadtleben, hohe Lebensqualität und ein entspanntes, grünes Wohnumfeld auf ideale Weise.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.