ZENTRUM SÜD-OST + 4 RAUM WOHNUNG + 2 BALKONE + AUFZUG + VERMIETET

4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf

Diese 4-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900 - saniert 2011).

Auf knapp 129 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder und die Küche sind hochwertig gefliest. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für die Waschmaschine. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.498,00 EUR im Monat, das Hausgeld liegt bei 466,00 EUR. Die monatliche Instandhaltungsrücklage ist mit 55,00 EUR angesetzt.

Für Kapitalanleger: Laufender Ertrag in einer Wohnungsgröße, die im sanierten Leipziger Altbaubestand nur selten auf den Markt kommt und die sich zu einem späteren Zeitpunkt ohne bauliche Eingriffe selbst nutzen lässt.

vermietet, 4 Raum Wohnung, 2. Obergeschoss, Denkmalschutzobjekt, Aufzug, Parkettboden, Stuck , 2 Bäder, Wanne + Dusche, Bad mit Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Balkone, Kellerraum, Innenhof und vieles mehr.

Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Hinweis: Die Innenaufnahmen der Wohnräume wurden mittels KI von den persönlichen Gegenständen und Möbeln der Mieter beräumt.

Die Wohnung liegt im Leipziger Zentrum-Südost, direkt an der Straße des 18. Oktober - einer der repräsentativsten Adressen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von großzügigem altem Baumbestand, der Nähe zum Uni Klinikum und dem Friedenspark.

Zu Fuß erreichbar ist der Bayrische Bahnhof und die Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien halten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Kombination aus Citynähe, Grün und akademischem Umfeld macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft nachfragestark.

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.