Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN (VERMIETET) mit 4,99 % RENDITE

Hausansicht-Vorderseite

320.000,- €

NEU

Garten-Hinterhof

Hausansicht-Rückseite

Sanierung-2020-1.OG-(2)

Sanierung-2020-1.OG-(3)

Sanierung-2020-1.OG-(4)

Sanierung-2020-1.OG-(5)

Sanierung-2020-1.OG-(6)

Sanierung-2020-1.OG-(Bad)

Sanierung-2020-1.OG-(Flur)

Sanierung-2020-1.OG-(Küche)

Sanierung-2020-1.OG

Immaxi-Immobilien-Immobilienmakler-in-Leipzig

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

04509 Delitzsch

Objektdaten

Objekt-Nr. 19650

Wohnfläche (ca.) 198,51 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 320.000,- €

Informationen

Baujahr

1894

Grundstücksfläche (ca.)

446 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Provision für Käufer

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 %

Mehrfamilienhaus in Delitzsch zum Kauf:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894 befindet sich in attraktiver Lage in Delitzsch und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Substanz und Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 446 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. insgesamt 200 m².

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer ca. 50,51 m² - Küche + Bad | Kaltmiete pro Monat EUR 339,86
Obergeschoss: 4 Zimmer ca. 88 m² - Küche + Bad | Kaltmiete pro Monat EUR 581,68 + EUR 20 Stellplatz
Dachgeschoss: 2 Zimmer ca. 60m² - Küche + Bad | Kaltmiete pro Monat EUR 388,80

Gesamt Mieteinnahmen pro Monat: EUR 1.330,34
Gesamt Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15.964,08

Das historische Gebäude überzeugt mit seinem charmanten Altbaucharakter und einer gepflegten Gesamterscheinung. Im Innenhof befinden sich 3 PKW Stellplätze, wovon einer vermietet ist. Zudem bietet der Hinterhof eine gemütliche Sitzecke und eine gepflegte Rasenfläche. Die klassische Architektur aus der Jahrhundertwende verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung, während der gute Zustand eine gute Grundlage für die weitere Nutzung bietet.

Durch die überschaubare Grundstücksgröße und die kompakte, dennoch gut nutzbare Wohnfläche präsentiert sich das Objekt als interessante Gelegenheit in gefragter Lage. Ob zur langfristigen Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, insgesamt ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen, unterkellert, Baujahr 1894, Kernsanierung 1995, Gas-Heizanlage BJ. 2017 (gemietet Stadtwerke Delitzsch), letzte Mieterhöhung 11/2025, gepflegtes Haus, Laminatböden, schöner Innenhof, Sitzecke für Mieter, Stellplätze und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich in Delitzsch, einer gewachsenen und beliebten Stadt im Norden Sachsens. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur, wodurch sich eine alltagsnahe und gut nachgefragte Lage ergibt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Serviceangebote sind in Delitzsch in der Regel schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Grünflächen sowie das attraktive Stadtzentrum mit historischen Bezügen tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Delitzsch verfügt über eine gute regionale Erreichbarkeit und eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit in einem stabilen Umfeld legen.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Ansprechpartner

Herr Thomas Hoffmann

Telefon: 00493412122212
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