Leipziger Immobilienmarkt


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Leipzig – unsere Stadt und unser Zuhause.

Eine Stadt mit großer Geschichte und Charme im Herzen Deutschlands. "MEIN LEIPZIG LOB ICH MIR" Johann Wolfgang von Goethe.
Mit fast 1000 jähriger Geschichte als Handelsstadt und Messemetropole ist Leipzig heute eine Metropole in Mitteldeutschland, welche Tradition und Fortschritt vereint und positiven Blickes in eine wachstumsstarke und moderne Zukunft schaut. Dies wird durch zahlreiche Ansiedlungen namhafter Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL, einer ausgezeichneten Infrastruktur mit dem City-Tunnel und einem breiten Kulturangebot deutlich. Ist die Entwicklung ostdeutscher Städte durchaus mit den Schlagworten Wohnungsleerstand und Bevölkerungsverlust verbunden, kann Leipzig mit einer stetig ansteigenden Bevölkerung diesen Trend nicht widerspiegeln. Leipzig ist eine wachsende Stadt im Wandel mit großbürgerlichem Gründerzeitflair, aber auch der perfekten Symbiose zwischen Alt und Neu. Leipzig, das sind weltoffene Einwohner mit der Fähigkeit heute schon an Morgen zu denken.

Das Leipzig als eine der grünsten Städte Deutschlands angesehen wird, liegt am Leipziger Auenwald, welcher sich als eine der größten Auenwälder Europas durch die Stadt zieht und überaus positive Effekte auf den Erholungswert der Leipziger hat. Durch die im Südraum der Stadt rekultivierten ehemaligen Tagebauflächen und die Verbindung, durch den sich durch die gesamte Stadt erstreckenden Auenwald, ist hier der größte zusammenhängende Stadtpark Deutschlands entstanden.

Stadtentwicklung Leipzig - positive Signale für die Zukunft Leipzigs

Trotz des starken Bevölkerungsrückgangs in den 90er Jahren hat sich Leipzig über die letzten Jahre durch positive Entwicklungstrends zu einer der beliebtesten Großstädte Deutschlands entwickelt. Durch positiv geprägte Stadtentwicklung hat Leipzig die Chancen sinnvoll genutzt, um sich als junge, zukunftsorientierte Großstadt zu etablieren. Die Einwohnerzahl im Jahr 2023 beträgt ca. 630.000. Die neuesten Bevölkerungsprognosen sprechen von Einwohnerzahlen von mehr als 700.000 im Jahr 2030. Dieses enorme Wachstum stellt die Stadt Leipzig auch vor große Herausforderungen, so das man bereits heute versucht mit entsprechenden Neubauvorhaben und Sanierungsprojekten gegenzusteuern. Ein großer Leerstand an Wohnungen und Gewerbeflächen wie einst in den 90er Jahren ist im Jahr 2023 nicht mehr vorhanden. Es gibt noch vereinzelte Wohnlagen mit kleineren Leerständen, wobei in beliebten Stadtteilen bereits heute die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. Dies hat auch Auswirkungen auf aktuelle Kauf und Mietpreise.

Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt Leipzig

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Leipzig im Durchschnitt in allen Bereichen deutlich angestiegen. Hatte man noch Ende der 90er Jahre mit einem deutlichen Preisverfall zu kämpfen, erreichen die Immobilienpreise derzeitig Höchststände. Diese Preissteigerungen beziehen sich sowohl auf Wohnungen zur Miete, als auch auf Immobilien zum Kauf wie Eigentumswohnungen und Häuser. Auf Grund des stetigen Bevölkerungszuwachses in Leipzig sind die Preise für Immobilien zum Kauf im 10 Jahres Schnitt um ca. 50% angestiegen. Auch die Mietpreise steigen weiterhin kräftig, so das auch hier ein Anstieg von ca. 30 Prozent über die letzten Jahre zu verzeichnen war. (Quelle: ImmobilienScout24) Einen Ausblick auf die zukünftige Preisentwicklung in Leipzig gibt unser Immobilien Trend 2025.
Immobilien Preisentwicklung 2025 in Leipzig
unsere Einschätzung

Stadtteile von Leipzig - Einschätzung von Wohnlage und Immobilienpreisen

  • Bachviertel

    Immobilien im Bachviertel Leipzig
    Immobilienmakler Bachviertel: Das Bachviertel in Leipzig - eine der Top Adressen der Stadt. Fußläufige Entfernung zur Innenstadt und eine Umgebung aus Parks und Wasserstraßen machen dieses Viertel zu einer der beliebtesten Adresse in Leipzig.

  • Connewitz

    Mehrfamilienhäuser und Bäume in Leipzig Connewitz
    Immobilienmakler Connewitz: Szenestadtteil im Süden von Leipzig, geprägt von linksalternativer Subkultur und urbanem Charme nur etwa 3 Kilometer südlich der Innenstadt. (eventuell vergleichbar mit dem Schanzenviertel in Hamburg).

  • Eutritzsch

    Mehrfamilienhaus in Leipzig Eutritzsch mit Linde im Vordergrund
    Immobilienmakler Eutritzsch: Leipzig Eutritzsch erstreckt sich nördlich des Leipziger Stadtzentrums bis fast nach Wiederitzsch und ist mit seiner bürgerlichen Wohnlage ein interessanter, lebenswerter und ruhiger Stadtteil Leipzigs

  • Gohlis

    Mehrfamilienhaus in Gohlis Süd - Stallbaumstraße mit Bäumen und parkenden Autos
    Immobilienmakler Gohlis: Leipzig Gohlis ist ein über die Leipziger Stadtgrenzen hinaus bekannter Stadtteil. Dieser Umstand ist vor allem der attraktiven Lage in Leipzig und der prachtvollen gründerzeitlichen Baustruktur zu verdanken.

  • Graphisches Viertel

    Hauseingang Denkmalschutz Graphisches Viertel Leipzig
    Immobilienmakler Graphisches Viertel: Direkt an die Innenstadt grenzend, zwischen Hauptbahnhof und Dresdner Straße befindet sich das Graphische Viertel, welches vor allem um die Jahrhundertwende (1900), Zentrum des Buchhandels war.

  • Leipzig-Innenstadt

    Leipzig-Innenstadt
    Immobilienmakler Zentrum: Die Innenstadt von Leipzig bietet auf ca. einem Quadratkilometer Fläche vorwiegend Gewerbeflächen. Das Wohnen im Zentrum konzentriert sich auf kleinere Stadtwohnungen, meist in den oberen Etagen von Geschäftshäusern.

  • Leutzsch

    Immobilien in Leipzig-Leutzsch
    Immobilienmakler Leutzsch: Nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen, bietet Leipzig-Leutzsch viel Grün durch den Leipziger Auenwald vom Elsterflutbecken bis nach Böhlitz Ehrenberg, der fast die Hälfte der Fläche des Stadtteils einnimmt.

  • Lindenau

    Immobilie am Karl Heine Kanal in Leipzig Lindenau
    Immobilienmakler Lindenau: Leipzig-Lindenau gilt als aufstrebender und lebendiger Stadtteil westlich des Leipziger Stadtzentrums. Geprägt wird das Viertel durch bürgerliche Straßenzüge, gemixt mit alten Industriebaudenkmälern.

  • Markkleeberg

    Cospudener See in Markkleeberg bei Sonnenuntergang
    Immobilienmakler Markkleeberg: Markleeberg zählt als eigenständige Kreisstadt zu den begehrtesten Wohnadressen im Großraum Leipzig. Markkleeberg war zu Zeiten der aktiven Braunkohleförderung von der umliegenden Tagebautätigkeit bedroht.

  • Musikviertel

    Bundesverwaltungsgericht im Musikviertel Leipzig
    Immobilienmakler Musikviertel: Das Musikviertel - Absolute Bestlage in Leipzig! Die Bausubstanz ist geprägt durch repräsentative, herrschaftliche Prachtvillen aus dem 19. Jahrhundert die denkmalgerecht und hochwertig saniert worden sind.

  • Plagwitz

    Mehrfamilienhaus Alte Straße in Leipzig Plagwitz mit Baum im Vordergrund
    Immobilienmakler Plagwitz: Plagwitz wird geprägt durch den Karl Heine Kanal sowie durch weitere Wasserwege der weißen Elster. Loftwohnungen und restaurierte Fabriken prägen den Stadtteil Leipzig-Plagwitz westlich der Innenstadt.

  • Probstheida

    Probstheida-Leipzig
    Immobilienmakler Probstheida: Stadtteil südöstlich der Leipziger Innenstadt mit ländlichem Charakter. Hier lässt es sich ruhig Wohnen, abseits des Rummels der Großstadt mit guter Anbindung und tollen Grünanflächen.

  • Reudnitz

    Immobilien in Leipzig Reudnitz
    Immobilienmakler Reudnitz: Nach Reudnitz, östlich der Innenstadt, zieht es vor allem junge Familien und Studenten, die die kurze Anbindung an die Innenstadt, sowie die Nähe zur Universität und dem Uniklinikum zu schätzen wissen.

  • Schleußig

    Häuser direkt am Wasser in Leipzig Schleußig
    Immobilienmakler Schleußig: Schleußig gilt als einer der grünsten und vor allem bei Familien als einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Immobilien direkt am Wasser sind das Highlight urbanen Wohnens im Leipziger Westen.

  • Schönefeld

    Immobilien in Leipzig-Schönefeld
    Immobilienmakler Schönefeld: Leipzig-Schönefeld befindet sich im Nordosten der Messestadt Leipzig. Die Hauptachse durch das Stadtviertel ist die Gorkistraße mit guter Anbindung an den ÖPNV und Verbindungen ins Stadtzentrum.

  • Stötteritz

    Mehrfamilienhäuser in Leipzig Stötteritz an einer Hauptstrasse
    Immobilienmakler Stötteritz: Der Stadtteil Leipzig Stötteritz war bis zur Eingemeindung im Jahre 1910 eine eigenständige Gemeinde. Er ist vor allem beliebt bei Familien die eine gute Anbindung in die Innenstadt und viel Grün suchen.

  • Südvorstadt

    Mehrfamilienhäuser in der Südvorstadt mit Straße und parkenden PKWs
    Immobilienmakler Südvorstadt: Die Südvorstadt, mit der Karl Liebknecht Straße als Hauptachse, gilt als einer der beliebtesten Stadtteile und ist mit vorwiegend unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit bebaut.

  • Taucha

    Immobilienanlage am Grassdorfer Wäldchen
    Immobilienmakler Taucha: Taucha ist eine Kleinstadt ca. 10 km östlich von Leipzig gelegen. Die gute Anbindung nach Leipzig macht Taucha als Immobilienstandort für die Einwohner attraktiv, die dem Trubel der Großstadt entfliehen wollen.

  • Volkmarsdorf

    Volkmarsdorf - Eisenbahnstraße Leipzig
    Immobilienmakler Volkmarsdorf: Stadtteil östlich des Leipziger Stadtzentrums mit multikulturellem Flair. Eine solide Mischung aus historischer Architektur und Wohngebäuden aus DDR-Zeiten prägen das heutige Bild des Stadtteils.

  • Waldstraßenviertel

    Straße im Waldstraßenviertel am Fluss und Auenwald
    Immobilienmakler Waldstraßenviertel: Das Waldstraßenviertel in Leipzig gilt als eines der größten und am besten erhaltenen Stadtviertel aus der Gründerzeit mit historischem Altbaubestand und Traumlage zwischen Stadtzentrum und Auenwald.

  • Was sind die teuersten Stadtteile in Leipzig?

    Besonders teuer sind Stadtteile in Leipzig wie das Musikviertel und die Südvorstadt, die durch ihre zentrale Lage, attraktive Architektur und hohe Lebensqualität hervorstechen. Im Leipziger Zentrum, befinden sich die begehrtesten Adressen mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und urbanem Flair. Hier findet man die teuersten Immobilien in Leipzig. Das Musikviertel überzeugt mit viel Grün, ruhigen Straßen und repräsentativen Altbauten und gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen. Auch das Waldstraßenviertel mit seinen prachtvollen Gründerzeitvillen zieht vor allem gut situierte Bewohner an. Gohlis-Süd nördlich des Leipziger Stadtzentrums gelegen, besticht durch sanierte Altbauten und eine familienfreundliche Infrastruktur, während die Südvorstadt mit ihrer lebendigen Kulturszene und urbanen Atmosphäre immer gefragter wird. Schleußig schließlich punktet mit idyllischer Lage am Wasser und viel Grün, was besonders junge Berufstätige und Familien anzieht. In all diesen Stadtteilen spiegeln sich die hohen Immobilienpreise in der starken Nachfrage und dem exklusiven Wohnumfeld wider, sodass hier mit deutlich überdurchschnittlichen Kosten für Kauf oder Miete zu rechnen ist.
    Die teuersten Stadtteile in Leipzig

  • Was sind die günstigsten Stadtteile in Leipzig?

    In Leipzig gibt auch besonders günstige Stadtteile wie Mockau, Sellerhausen und Grünau die noch preiswertes Wohnen ermöglichen. Vor allem die Stadtteile im Osten und Nordwesten der Stadt zeichnen sich durch vergleichsweise niedrige Immobilien- und Mietpreise aus. So sind die Großsiedlungen in Grünau mit ihren Plattenbaukomplexen aus den 1970er und 80er Jahren bekannt für erschwingliche Mieten und Kaufpreise. Die verschiedenen Grünauer Viertel bieten dabei viel Grünfläche und eine familienfreundliche Infrastruktur, was sie trotz der günstigen Preise attraktiv macht. Auch in Stadtteilen wie Lindenau, Kleinzschocher und Volkmarsdorf sind die Preise moderat, was vor allem junge Menschen und Familien anspricht, die eine bezahlbare Alternative zu den zentralen Lagen suchen. Insgesamt spiegeln diese Stadtteile den Trend wider, dass bezahlbares Wohnen in Leipzig vor allem in den äußeren Bezirken und in älteren Wohngebieten möglich ist. Hier sind die Kosten für Miete und Kauf deutlich unter dem städtischen Durchschnitt, was sie besonders für Menschen mit kleinerem Budget interessant macht.
    die günstigesten Stadtteile in Leipzig

  • Was sind die beliebtesten Stadtteile Leipzigs?

    Beliebte Stadtteile in Leipzig zeichnen sich oft durch ihre Nähe zum Leipziger Auenwald aus, der als einer der größten innerstädtischen Auenwälder Europas gilt und vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Das Waldstraßenviertel, nordwestlich der Innenstadt gelegen, besticht durch seine prächtigen Gründerzeitbauten und die unmittelbare Nähe zum Auenwald sowie zum Rosental, was eine grüne und zugleich zentrale Wohnlage schafft. Connewitz im Süden der Stadt ist besonders wegen seines direkten Zugangs zum Connewitzer Holz, einem Teil des Auenwaldes mit weitläufigen Waldflächen und einem Wildpark, sehr beliebt. Plagwitz, bekannt durch den Karl-Heine-Kanal, hat sich als lebendiges Quartier mit sanierten Industriegebäuden, Wasserlagen und vielfältigen Freizeitangeboten etabliert. Die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen macht Plagwitz zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Stadtleben und Natur verbinden möchten. Diese Stadtteile zeigen eindrucksvoll, wie Leipzig urbane Lebensqualität mit naturnahen Erholungsräumen am Auenwald verbindet und so besonders gefragt sind.
    die beliebtesten Stadtteile Leipzigs

Leipzigs berühmte Bewohner - Stadt der Denker, Künstler und Musiker

Opernhaus Leipzig
Leipzig ist eine Stadt mit beeindruckender Geschichte und kulturellen Vielfalt und hat über die Jahrhunderte hinweg eine magnetische Anziehungskraft auf bedeutende Persönlichkeiten ausgeübt. Sie gilt als ein Ort, an dem Kunst, Wissenschaft und Literatur stets miteinander verschmolzen sind, und wo kreative Visionen Wirklichkeit wurden.

Von weltberühmten Komponisten über bahnbrechende Schriftsteller bis hin zu innovativen Denkern war Leipzig Heimat und Wirkungsstätte vieler herausragender Persönlichkeiten. Die Stadt Leipzig prägte ihr Schaffen und wurde zugleich von ihrem Wirken geprägt. In den Universitäten und Konzerthäusern der Stadt fanden sie Inspiration und hinterließen ein kulturelles Erbe, das bis heute spürbar ist. Folgende herausragender Persönlichkeiten haben in Leipzig gelebt, gearbeitet oder studiert und dabei das kulturelle Erbe der Stadt maßgeblich mitgestaltet.
Johann Sebastian Bach (1685-1750): Er zog 1723 nach Leipzig und lebte dort bis zu seinem Tod 1750

Felix Mendelssohn Bartholdy (1809-1847): Er lebte von 1835 bis 1841 in Leipzig und kehrte 1845 zurück

Johann Wolfgang von Goethe (1749-1832): Er studierte von 1765 bis 1768 in Leipzig Rechtswissenschaften

Friedrich Schiller Er hielt sich ebenfalls in Leipzig auf

Richard Wagner (1813-1883): Er wurde 1813 in Leipzig geboren
Robert Schumann (1810-1856): Er lebte von 1828 bis 1844 in Leipzig

Clara Wieck (später Clara Schumann): Sie traf in Leipzig auf Robert Schumann

Georg Philipp Telemann (1681-1767): Er studierte von 1701 bis 1703 in Leipzig

Gotthold Ephraim Lessing (1729-1781): Er begann 1746 sein Theologie-Studium in Leipzig

Erich Kästner (1899-1974): Er wurde 1925 Redakteur der "Neuen Leipziger Zeitung"
und viele weitere mehr.