LÜTZSCHENA + REIHENMITTELHAUS ZUM KAUF + FREI AB AUGUST 2025 + TIEFGARAGE
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Ausstattung
Details
Reihenmittelhaus in Leipzig-Lützschena zum Kauf:
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Leipzig-Lützschena bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und gut durchdachtem Raumangebot. Erbaut im Jahr 1995, ist es Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit rund 40 Parteien, bestehend aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der für komfortables und wettergeschütztes Parken sorgt. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers beheizt ist und sich ideal als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Zusätzlich bietet der Keller viel Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle und sehr gepflegte Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Angebot auf dieser Etage und sorgt für eine angenehme Licht- und Wohnatmosphäre.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss steht weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Außenjalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz und tragen zum angenehmen Raumklima bei.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus.
Die Immobilie ist noch bis zu Ende Juli 2025 vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei EUR 969 pro Monat. (Kaltmiete EUR 929,00 + EUR 40,00 PKW Stellplatz Tiefgarage) Bei geplanter Eigennutzung besteht die Möglichkeit, diverse hochwertige Ausstattungsmerkmale gegen Ablöse vom aktuellen Mieter zu übernehmen. Dazu gehören unter anderem eine Growatt PV-Anlage, eine Vollkassette-Markise, Sonnenschutzrollos, Fliegengitter, Plissees sowie smarte Heizkörperthermostate und eine Heizungssteuerung von Bosch.
Die Immobilie in Leipzig-Lützschena bietet ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung genießen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Haus begeistern. Gern stehen wir Ihnen aber vorab auch bei Fragen zur Immobilie telefonisch oder per Email zur Verfügung.
Reihenmittelhaus, Leipzig-Lützschena, Baujahr 1995, Teil einer Eigentümergemeinschaft (ca. 40 Parteien), ruhige Siedlungslage, eigener Tiefgaragenstellplatz, voll unterkellert, teilweise beheizter Keller, viel Stauraum, Waschmaschinenanschluss im Keller, neue Gasheizung (2023), Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer (ca. 31 m²), Terrasse mit Gartenanteil zur Südseite, Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad mit Wanne und Dusche, Süd-Balkon, ausgebautes Dachgeschoss, Außenjalousien, gepflegter Allgemeinzustand, Immobilie vermietet, mögliche Ablöse für: PV-Anlage (Growatt), Vollkassetten-Markise, Sonnenschutzrollos, Fliegengitter, Plissees, smarte Heizkörperthermostate, smarte Bosch-Heizungssteuerung.
Die Immobilie ist noch bis Ende Juli 2025 vermietet. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung mit Rücksicht auf die Bewohner etwas Vorlaufzeit benötigt.
Leipzig-Lützschena liegt im grünen Nordwesten Leipzigs und überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Nähe. Das Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Immobilien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der historische Ortskern sowie das Schlossensemble Lützschena verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme.
Naherholung:
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber:
* Der Auenwald mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen beginnt direkt vor der Haustür.
* Der Schlosspark Lützschena lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
* Die nahegelegene Neue Luppe sowie weitere Wasserwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Picknicks am Wasser.
Infrastruktur:
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut:
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe.
* Lokale Gastronomie ergänzt das Angebot und schafft eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal:
* Die Bundesstraße B186 sowie die Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Umland.
* Die Haltestelle der Tram Linie 11 ist in 3 Gehminuten erreichbar.
* Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum nur etwa 15 Minuten.
Besonderheiten:
Die Mikrolage der Immobilie profitiert von einer ruhigen Lage als Anliegerstraße. Zudem wird die Lebensqualität durch die Nähe zu geplanten städtebaulichen Projekten wie der Revitalisierung der alten Sternburg-Brauerei weiter gesteigert, die neue Wohn-, Gewerbe- und Freizeitmöglichkeiten schaffen soll.
Diese attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage zu einer begehrten Wohnadresse - ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf städtischen Komfort verzichten möchten.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-09 |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2035 |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
