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Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.
3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau zum Kauf - Leipzig Waldstraßenviertel
Im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel steht diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das um 1900 erbaute Haus wurde 1999/2000 umfassend saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,8 m². Zwei Zimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, während das dritte Zimmer, die Küche und das Bad zum ruhigen Innenhof liegen. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 474,03 EUR und bietet mittelfristig Potenzial zur Anpassung. Die Mieter gelten als freundlich und zuverlässig.
Das Haus verfügt über kein Aufzugsystem, jedoch über ein gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus. Der begrünte Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Lage im Waldstraßenviertel zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung und das historische Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Erholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.11.2018 EUR 474,03.
Die monatlichen Vorauszahlungen laut Wirtschaftsplan betragen ab 2025:
Hausgeld pro Monat lt. Wirtschaftsplan: EUR 365 (davon sind ca. EUR 284 pro Monat als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar)
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: ca. EUR 80.000 für die gesamte Immobilie
Weitere Details gern auf Anfrage.
3-Zimmer-Wohnung, Leipzig Waldstraßenviertel, denkmalgeschützter Altbau, Baujahr ca. 1900, Sanierung 1999/2000, 2. Obergeschoss, ca. 88,8 m² Wohnfläche, zwei Zimmer zur Straße, ein Zimmer, Küche und Bad zum Hof, Balkon von der Küche aus zugänglich, Tageslichtbad mit Badewanne, Laminatboden, gepflegter Zustand, aktuell vermietet, Nettokaltmiete 474,03 EUR, Mietsteigerungspotenzial, kein Aufzug, repräsentatives Treppenhaus, begrünter Innenhof, zentrale Lage, gute Infrastruktur, fußläufige Nahversorgung und vieles mehr.
Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.
Das Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) gehört zu den bekanntesten und architektonisch bedeutendsten Stadtteilen Leipzigs. Es ist geprägt von aufwendig sanierten Villen und stilvollen Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil und zeichnet sich durch einen großbürgerlichen, zugleich lebendigen Charakter aus.
Die Nähe zur Leipziger Innenstadt und zum weitläufigen Rosentalpark macht die Lage besonders attraktiv. Die Brücke zwischen urbanem Wohnen und naturnaher Erholung wird hier ideal geschlagen. Die Wohnung liegt direkt in der Waldstraße. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen zum Waldstraßenviertel finden Sie unter: www.immaxi.de/waldstrassenviertel
Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig.
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Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.
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