Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

LAUSEN + 3 RAUM WOHNUNG + FÜR ANLEGER + 2 BALKONE + TG-STELLPLATZ + VERMIETET

Hausansicht-Vorderseite

199.000,- €

Grundriss

Hausansicht-Rückseite

Wohnzimmer (mit KI von Gegenständen beräumt)

Ausblick-vom-Balkon

Flur (mit KI von Gegenständen beräumt)

Badezimmer

Garage

gepflegtes-Treppenhaus

Immaxi-Immobilien-Immobilienmakler-in-Leipzig

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04207 Leipzig - Lausen-Grünau, Am Silo 1B

Objektdaten

Objekt-Nr. 19666

Wohnfläche (ca.) 81,90 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Haustiere

Details

Hausgeld (ca.)

304,16 €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.)

Verkauf: 3 Raum Wohnung Leipzig Lausen in 1996 erbautem Neubau.

Zum Verkauf steht eine 3 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss als Kapitalanlage. Die Wohnung wird von netten, älteren Mietern seit dem Jahr 2001 bewohnt.

Das Objekt wurde 1996 erbaut und befindet in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des beliebten Kulkwitzer Sees. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Grundriss mit 3 Zimmern, großzügiger Küche + Tageslichtbad mit Badewanne+Dusche und Platz für die Waschmaschine, sowie 2 nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkonen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Zustand der Immobilie/Wohnung: Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus macht äußerlich einen gepflegten Eindruck, ebenso wie der Keller und die Garage. Im Jahr 2018 wurde die Heizanlage von Öl auf Gas umgestellt.

Details:
monatliche Kaltmiete: EUR 582,00
PKW Miete Garage: EUR 40,00 pro Monat

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 304,16 (umlegbar auf die Mieter ca. EUR 253,00)
Die monatliche Instandhaltungsrücklage ist mit EUR 54,17 veranschlagt.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte auch gern telefonisch zur Verfügung.

3 Raum in Leipzig Lausen, 1. Obergeschoss (kein Aufzug), 2 mal Sonnenbalkon, vermietet seit 2001, letzte Mieterhöhung 2024, als Kapitalanlage, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Fliesenboden in den Wohnräumen, Kellerraum, PKW Stellplatz Tiefgarage, gepflegtes Umfeld, starke Mieternachfrage und vieles mehr.

Besichtigungen sind in Absprache mit den derzeitigen Mieter möglich. Weitere Informationen gern auf Anfrage.

Leipzig Lausen - westlich vom Leipziger Zentrum gelegen und durch umfangreiche Neubauprojekte Mitte der 90er Jahre zu einem attraktiven Wohnviertel herangereift, bietet heute alle Voraussetzungen für lebenswertes Wohnen. Die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See (2014 zum beliebtesten See Deutschlands gewählt) und den damit verbundenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso reizvoll, wie gute Nahverkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe zu Bundesautobahn A9. Fußläufig erreichen sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte. Das Stadtzentrum ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (ca. 25 Minuten)

Immaxi Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Leipzig.

Sie haben Interesse an der Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Telefon: 0341 2122212

Unser gesamtes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete und zum Kauf finden Sie auf www.immaxi.de. (Häufig bis zu 7 Tage früher als in den großen Immobilienportalen.)

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Ansprechpartner

Herr Thomas Hoffmann

Telefon: 00493412122212
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