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LEIPZIG LAUSEN + 3 RAUM WOHNUNG + FÜR EIGENNUTZER + BALKON

Hausansicht-3-Raum-Wohnung-für-Eigennutzer-in-Leipzig-Lausen

VERKAUFT

Immaxi Immobilien - Immobilienmakler in Leipzig

Grundriss

Wohnzimmer (1)

Wohnzimmer-(2)

Wohnzimmer (3)

Flur

Flur (2)

Küche

Badezimmer-mit-Dusche

Loggia-Balkon

Zimmer (Eltern)

Zimmer (Eltern) 2

Zimmer-(Kind)

Treppenhaus

Aussenanlagen

Energieausweis

Hausansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04207 Leipzig - Lausen-Grünau, Am Sonneneck 11C

Objektdaten

Objekt-Nr. 11527

Wohnfläche (ca.) 78 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1997

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Unterkellert

Haustiere

Details

Etage

Anzahl Etagen

Ausstattung

STANDARD

Verkauf: 3 Raum Wohnung in Leipzig Lausen zum Kauf für Eigennutzer:
Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.

Zum Verkauf steht eine 3 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist derzeitig leerstehend und kann für Eigennutzer kurzfristig bezogen, oder für Kapitalanleger neuvermietet werden.

Das Objekt wurde 1997 erbaut und befindet in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des beliebten Kulkwitzer Sees. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Grundriss mit 3 Zimmern, Küche + Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine, sowie einer großen Loggia. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.
Die Wohnung war seit dem Erstbezug 1997 durchgehend bewohnt. In der Wohnung sind diverse Renovierungsarbeiten erforderlich. Diese umfassen zum Beispiel folgende Arbeiten:

oneuer Fußboden (derzeitig Teppichboden)
oAusbessern der Setzungsrisse in den Räumen und Malern der Wohnung
odefekte Fliesen in Küche und Bad erneuern

Für die Renovierungsarbeiten wird ein Nachlass auf den angegebenen Kaufpreis in Höhe von EUR 8.000 gegeben.

!!! Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen, würden wir Sie kostenfrei bei der Vermietung unterstützen. Die Mietpreise bei vergleichbaren Objekten liegen derzeitig bei ca. EUR 7 - 9 Kaltmiete pro m² zuzüglich Nebenkosten. Dies würde einem monatlichen Kaltmietpreis von ca. EUR 625,00 sowie einer jährlichen Mieteinnahme von EUR 7.500,-- entsprechen !!!

3 Raum in Leipzig Lausen, 1. Obergeschoss (kein Aufzug), unrenoviert, Loggia, frei ab sofort, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, Bad mit Dusche, trockener Kellerraum, gepflegtes Umfeld, starke Mieternachfrage und vieles mehr.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 235,00 und gliedert sich in folgende Positionen:
Hausgeld: EUR 214,88
Instandhaltungsrücklage: EUR 20,12

Kurzfristige Besichtigungen möglich. Weitere Informationen gern auf Anfrage.

Leipzig Lausen - westlich vom Leipziger Zentrum gelegen und durch umfangreiche Neubauprojekte Mitte der 90er Jahre zu einem attraktiven Wohnviertel herangereift, bietet heute alle Voraussetzungen für lebenswertes Wohnen. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Kulkwitzer See (2014 zum beliebtesten See Deutschlands gewählt) und den damit verbundenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso reizvoll, wie gute Nahverkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe zu Bundesautobahn A9 und A38. Fußläufig erreichen sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte. Das Stadtzentrum ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (ca. 25 Minuten)

Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig Lausen.

Wir konnten diese Immobilie für unsere Kunden erfolgreich vermarkten.

Sind Sie auch Eigentümer einer Immobilie, so können wir Sie sehr gern bei einem Verkauf Ihrer Wohnung/Ihres Hauses unterstützen. Greifen Sie auf unsere Expertise als Marktexperte in Ihrer Region zurück. Gern unterstützen wir Sie im Vorfeld mit einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler, einem großen Netzwerk, direkten Ansprechpartnern und gute Referenzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern unverbindlich für ein Erstgespräch: TELEFON 0341 2122212
Weitere Details unter: www.immaxi.de/immobilie-verkaufen Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf www.immaxi.de

Dieses Exposé stellt ein Referenzobjekt von Immaxi Immobilien dar. Es steht leider nicht mehr zum Verkauf/zur Vermietung.

Ansprechpartner

Herr Thomas Hoffmann

Telefon: 00493412122212
info@immaxi.de