Immobilien in Leipzig – Trends und Fakten für das Jahr 2017

Sorgen noch unbegründet:
Die Entwicklungsperspektive ist in Leipzig überaus positiv. Gemessen an sozioökonimischen Faktoren wie dem Wachstum der Einwohnerzahlen ist laut Branchenexperten noch genug „Luft nach oben“ vorhanden. Die Reurbanisierung wird weiter anhalten und die Attraktivität der Stadt Leipzig weiter steigen. Das Aufholpotenzial im Bereich der Immobilienpreisentwicklung im Vergleich zu Berlin und anderen westdeutschen Großstädten ist enorm. Sicherlich gibt es vereinzelte Preisübertreibungen in angespannten Wohnlagen Leipzigs, wobei sich dieser Anstieg von Miet- und Kaufpreisen in Zukunft verlangsamen wird. Wir als Immobilienmakler vor Ort, rechnen derzeitig nicht mit einer drohenden Immobilienblase und sehen derzeitig noch keine Anzeichen einer negativen Entwicklung.

Die große Nachfrage nach Immobilien in den Top Wohnlagen Leipzigs ist ungebrochen. Stadtteile wie das Waldstraßenviertel, die Südvorstadt, Schleußig und Lagen rund um das Stadtzentrum sind beliebt wie nie zuvor. Die derzeitige Zinspolitik, sowie die hohe Liquidität führen zu steigender Nachfrage am Immobilienmarkt Leipzig. Auch die seit einigen Jahren gestiegene Bauaktivität kann die Nachfrage derzeitig nur bedingt kompensieren. Hinzu kommt die stetig wachsende Bevölkerung in Leipzig mit Prognosen von über 700.000 Einwohnern im Jahr 2030. Für Eigentumswohnungen mit mittlerem bis gutem „Wohnwert“ liegend die Angebotspreise pro m² zwischen € 1.750 – € 2.450. Neubau Immobilien oder Immobilien als Erstbezug bewegen sich zwischen € 3.100 – € 3.600 pro m². Im Gegensatz zum Vorjahr ist ein Anstieg von gut 10 % zu erkennen. Für das Frühjahr 2017 geplante und bereits projektierte Neubauvorhaben, zum Beispiel am Lindenauer Hafen, sind Quadratmeterpreise bis € 4.000 zu erwarten.

Preissteigerungen sind auch im Bereich von Einfamilienhäusern in und um Leipzig zu beobachten. Laut den Zahlen des Immobilienverband Deutschlands IVD sind Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr bei Einfamilienhäusern von 12% zu verzeichnen. Als lohnende Alternative zum Einfamilienhaus gewinnen Reihenhäuser zunehmend an Bedeutung, vor allem in stadtnaher Bebauung. Mit geringeren Preisanstiegen bieten Reihenhäuser daher für Schwellenhaushalte die günstigere Alternative zum Einfamilienhaus. Im Allgemeinen besitzen Einfamilien- und Reihenhäuser eine geringere Volatilität als Eigentumswohnungen und sind somit eine wertbeständige und sichere Vermögensanlage

Deutschlandweit haben die Preise für Baugrundstücke im Durchschnitt um 5 % angezogen. Leipzig kann sich dem deutschlandweiten Trend nicht entziehen und liegt bei erschlossenen Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser im Raum Leipzig bei einem Anstieg von knapp 15%. Die Preise für Baugrundstücke bewegen sich derzeitig für sehr gute Wohnlagen bei ca. € 420 pro Quadratmeter, wobei Grundstücke in einfachen bis mittleren Wohnlagen Preise von durchschnittlich ca. € 200 erzielen. Hier wirkt sich das begrenzte Flächenangebot bei gleichzeitig höherer Nachfrage preissteigernd aus.

Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern als Renditeobjekte in Leipzig erreicht im Jahr 2017 ein Rekordhoch. Der Markt ist quasi leergefegt. Auf Grund deutlich höherer Nachfrage als das derzeitige knappe Angebot an renditestarken Immobilien verschärfen sich die Preissteigerungen. Für Immobilien in Spitzenlagen liegen die Preise derzeitig beim Faktor 23,5 (Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete), gut 10 % höher als im Vorjahr. Die große Nachfrage vor allem überregionaler, sowie ausländischer Investoren, die auf kleinere wachstumsorientierte Standorte ausweichen, befeuert den Preisanstieg weiter.

Alle o.a. Zahlen beruhen auf Einschätzungen des Immobilienverband Deutschland IVD und sind nachlesbar im „IVD Deutschland Trend – Wohneigentum 2017“