Immobilien Entwicklung 2019 in Leipzig
Vorwort: Als Immobilienmakler in Leipzig geben wir seit einigen Jahren für unsere Kunden eine jährliche Aussicht auf aktuelle Immobilienentwicklungen in Leipzig. Die nachfolgenden Einschätzungen beruhen auf tatsächlich messbaren Erfahrungen aus unserer täglichen Arbeit, sowie auf Einschätzungen strategischer Partner und Statistiken des Immobilienverbands IVD, in dem wir seit mehr als 10 Jahren Mitglied sind.
Moderat steigende Immobilienpreise in Leipzig im Jahr 2019 erwartet
Die letzten Jahre waren geprägt von Preissteigerungen in allen Immobilienbereichen - sowohl im Bereich Vermietung, als auch im Verkaufsbereich. Auf Grund der stetig weiter wachsenden Einwohnerzahlen in Leipzig (ca. 590.000 Einwohner - Stand 2017) setzt sich dieser Trend derzeitig auch im Jahr 2019 weiter fort, auch wenn dieser etwas an Schwung verloren hat. Die Leerstandsquote von Wohnungen in Leipzig sinkt weiter und liegt im Jahr 2019 bei ca. 3-4 %. Hohe Nachfrage und ein knappes Angebot halten die Immobilienpreise weiterhin hoch, auch wenn Vergleiche mit anderen Großstädten noch vergleichsweise günstige Immobilienpreise in Leipzig ausweisen.
Preissteigerung und Verdrängung - soziale Enthaltungssatzung der Stadt Leipzig in Arbeit:
Derzeitig prüft die Stadt Leipzig in insgesamt 5 Stadträumen entsprechende Maßnahmen, um die Leipziger Wohnbevölkerung in einigen Stadtteilen vor zunehmender Verdrängung zu schützen, die zum Beispiel durch Sanierungs- Modernisierungsmaßnahmen von einzelnen Wohnungen oder ganzen Mehrfamilienhäusern verursacht werden. Als Folge dieser Maßnahme wird seit März 2019 eine Bürgerbefragung/Haushaltsbefragung gestartet, deren Ergebnisse Mitte des Jahres 2019 vorliegen werden und in die Arbeit der Ämter bei der eventuellen Erstellung sozialer Erhaltungssatzungen einfließen.
Erhaltungssatzungen, oder auch Milieuschutzsatzungen genannt, sind bereits deutschlandweit als Mittel gegen extreme Preissteigerungen und Verdrängung anerkannt, wobei deren Anwendung in vielen Fällen meist zu spät realisiert wird und entsprechende Auswirkungen auf die Immobilienpreise gering sind.
Preissteigerung und Verdrängung - soziale Enthaltungssatzung der Stadt Leipzig in Arbeit:
Derzeitig prüft die Stadt Leipzig in insgesamt 5 Stadträumen entsprechende Maßnahmen, um die Leipziger Wohnbevölkerung in einigen Stadtteilen vor zunehmender Verdrängung zu schützen, die zum Beispiel durch Sanierungs- Modernisierungsmaßnahmen von einzelnen Wohnungen oder ganzen Mehrfamilienhäusern verursacht werden. Als Folge dieser Maßnahme wird seit März 2019 eine Bürgerbefragung/Haushaltsbefragung gestartet, deren Ergebnisse Mitte des Jahres 2019 vorliegen werden und in die Arbeit der Ämter bei der eventuellen Erstellung sozialer Erhaltungssatzungen einfließen.
Erhaltungssatzungen, oder auch Milieuschutzsatzungen genannt, sind bereits deutschlandweit als Mittel gegen extreme Preissteigerungen und Verdrängung anerkannt, wobei deren Anwendung in vielen Fällen meist zu spät realisiert wird und entsprechende Auswirkungen auf die Immobilienpreise gering sind.
Eigentumswohnungen in Leipzig - weiter steigende Verkaufspreise im Jahr 2019 erwartet
Zunehmend mehr Eigennutzer - Wohneigentumsquote steigend:
Der Leipziger Immobilienmarkt ist nach wie vor ein Mietermarkt. Die Wohneigentumsquote ist im Verhältnis zu westdeutschen Großstädten immer noch sehr gering. Allerdings können wir verstärkte Zuwächse in diesem Segment beobachten, so dass sich das Verhältnis gegenüber den vergangenen Jahren weiter relativiert. Immer mehr Eigennutzer suchen verstärkt, selbst zu bewohnendes Wohneigentum in Form von Eigentumswohnungen in Leipzig. Hierbei ist vor allem die Wohnlage ein entscheidendes Kaufkriterium. Tendenziell sind daher frei stehende Wohnungen für Eigennutzer stärker nachgefragt, als Wohnungen zur Kapitalanlage und erzielen derzeitig auch höhere Immobilienpreise, als vermietete Eigentumswohnungen.
Lage vs. Rendite: Die zunehmende Verknappung des Angebots an Eigentumswohnungen in Leipzig führt seit einiger Zeit dazu, das bei Kapitalanlegern durchaus auf Rendite verzichtet wird, wenn durch die Wohnlage, zukünftig weitere Wertsteigerungen zu erwarten sind. Dies bedeutet, dass in ohnehin stark nachgefragten Stadtteilen wie dem Waldstraßenviertel, Südvorstadt, Zentrum und Gohlis mit weiter steigenden Immobilienpreisen zu rechnen ist. Verkaufspreise von unter EUR 2.000 sind daher in den vorgenannten Wohngebieten am Markt so gut wie nicht mehr zu finden. Die Verkaufspreise liegen derzeitig in guten Wohnlagen im Bereich von EUR 2.200 - 2.500 für Bestandsimmobilien. Eine Übersicht über die aktuellen Immobilienpreise finden Sie in unserer Stadtteilübersicht.
Neubau-Immobilien bilden, wie bereits in den Vorjahren, derzeitig die Spitze der Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen in Leipzig, welche durchaus EUR 5.000 pro Quadratmeter Wohnfläche im Verkauf erreichen. Steigende Baukosten werden hier als Kostentreiber der Bauträger genannt. Spezielle Anforderungen an eine energetische Bauweise, Vorgaben für ausreichend PKW Stellplätze, sowie gestiegene Kosten für Baudienstleistungen sind nur einige Beispiele für steigende Baukosten und damit verbundene Immobilienpreise im Neubaubereich.
Der Leipziger Immobilienmarkt ist nach wie vor ein Mietermarkt. Die Wohneigentumsquote ist im Verhältnis zu westdeutschen Großstädten immer noch sehr gering. Allerdings können wir verstärkte Zuwächse in diesem Segment beobachten, so dass sich das Verhältnis gegenüber den vergangenen Jahren weiter relativiert. Immer mehr Eigennutzer suchen verstärkt, selbst zu bewohnendes Wohneigentum in Form von Eigentumswohnungen in Leipzig. Hierbei ist vor allem die Wohnlage ein entscheidendes Kaufkriterium. Tendenziell sind daher frei stehende Wohnungen für Eigennutzer stärker nachgefragt, als Wohnungen zur Kapitalanlage und erzielen derzeitig auch höhere Immobilienpreise, als vermietete Eigentumswohnungen.
Lage vs. Rendite: Die zunehmende Verknappung des Angebots an Eigentumswohnungen in Leipzig führt seit einiger Zeit dazu, das bei Kapitalanlegern durchaus auf Rendite verzichtet wird, wenn durch die Wohnlage, zukünftig weitere Wertsteigerungen zu erwarten sind. Dies bedeutet, dass in ohnehin stark nachgefragten Stadtteilen wie dem Waldstraßenviertel, Südvorstadt, Zentrum und Gohlis mit weiter steigenden Immobilienpreisen zu rechnen ist. Verkaufspreise von unter EUR 2.000 sind daher in den vorgenannten Wohngebieten am Markt so gut wie nicht mehr zu finden. Die Verkaufspreise liegen derzeitig in guten Wohnlagen im Bereich von EUR 2.200 - 2.500 für Bestandsimmobilien. Eine Übersicht über die aktuellen Immobilienpreise finden Sie in unserer Stadtteilübersicht.
Neubau-Immobilien bilden, wie bereits in den Vorjahren, derzeitig die Spitze der Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen in Leipzig, welche durchaus EUR 5.000 pro Quadratmeter Wohnfläche im Verkauf erreichen. Steigende Baukosten werden hier als Kostentreiber der Bauträger genannt. Spezielle Anforderungen an eine energetische Bauweise, Vorgaben für ausreichend PKW Stellplätze, sowie gestiegene Kosten für Baudienstleistungen sind nur einige Beispiele für steigende Baukosten und damit verbundene Immobilienpreise im Neubaubereich.
Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zum Kauf in Leipzig - starke Nachfrage - kaum Angebot
Der Markt für Häuser zum Kauf in Leipzig ist übersichtlich. Angebotene Immobilien werden in der Regel kurzfristig verkauft, was durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern zu erklären ist. Die Verkaufspreise für Eigenheime sind im Vergleich zum Vorjahr nochmals gestiegen. Die durchschnittliche Größe von Bestandsimmobilien beträgt lt. Monitoringbericht der Stadt Leipzig ca. 118m². Im Neubaubereich wird derzeitig größer gebaut. Die durchschnittliche Größe von neu erbauten Einfamilienhäusern liegt bei ca. 146m² und ist, verglichen mit den Vorjahren, weiter angestiegen.
Aktuelle Immobilienpreise in unserer Übersicht
Mietwohnungen in Leipzig - Aussichten für das Jahr 2019
Man kann bereits vorab sagen – es wird nicht günstiger. Die Preissteigerungen der letzten Jahre werden sich auch im Jahr 2019 forstsetzen, wenn auch nicht in dem Tempo wie in den letzten beiden Jahren 2017 und 2018. Wir sehen als Maklerunternehmen große Preissprünge bei der Neuvermietung von Bestandsimmobilien. Trotz der relativ hohen Mietpreise ist die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin sehr hoch, so dass bei der Neuvermietung auch teilweise 20% höher Mieten anstandslos gezahlt werden. Diese Preisspirale hat zu Folge, dass die Mieten im Durchschnitt weiter steigen und auch im nächsten Leipziger Mietspiegel höher ausfallen werden.
Die höchsten Mietpreise in Leipzig werden derzeitig im Neubaubereich erzielt. Spitzenmieten von € 15 pro m² sind keine Seltenheit. Die starke Neubauaktivität treibt auch hier die Durchschnittpreise in Leipzig weiter nach oben.
Im Gegensatz zu den hochpreisigen Neubauimmobilien sind Wohnungen für Geringverdiener derzeitig auf dem freien Markt fast nicht mehr zu finden. Die Nachfrage ist hier sehr groß und teilweise nur noch in den größeren Plattenbaugebieten wie Grünau oder Paunsdorf zu finden, welche über städtische Immobilienunternehmen und Wohnungsgenossenschaften angeboten werden. Die Stadt Leipzig hat in diesem Bereich die gleichen Probleme wie andere deutsche Großstädte. Der Bau von Sozialwohnungen ist für große Bauträger nicht attraktiv und wird auch zu wenig gefördert, was sich auf die gute Durchmischung der Bevölkerung in den Leipziger Stadtteilen eher negativ auswirkt.
Die höchsten Mietpreise in Leipzig werden derzeitig im Neubaubereich erzielt. Spitzenmieten von € 15 pro m² sind keine Seltenheit. Die starke Neubauaktivität treibt auch hier die Durchschnittpreise in Leipzig weiter nach oben.
Im Gegensatz zu den hochpreisigen Neubauimmobilien sind Wohnungen für Geringverdiener derzeitig auf dem freien Markt fast nicht mehr zu finden. Die Nachfrage ist hier sehr groß und teilweise nur noch in den größeren Plattenbaugebieten wie Grünau oder Paunsdorf zu finden, welche über städtische Immobilienunternehmen und Wohnungsgenossenschaften angeboten werden. Die Stadt Leipzig hat in diesem Bereich die gleichen Probleme wie andere deutsche Großstädte. Der Bau von Sozialwohnungen ist für große Bauträger nicht attraktiv und wird auch zu wenig gefördert, was sich auf die gute Durchmischung der Bevölkerung in den Leipziger Stadtteilen eher negativ auswirkt.
