Unterlagen für den Immobilienverkauf
Welche Unterlagen benötigt man für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie?
Für den Verkauf einer Immobilie ist es sinnvoll, relevante Dokumente zur Immobilie im Vorfeld des Verkaufs einzuholen, um beim Verkauf für alle Eventualitäten gerüstet zu sein. Interessenten wollen sich teilweise bereits vor der Besichtigung über wichtige Punkte der Immobilie informieren. (z.B. die Energieeffizienz: ersichtlich durch den Energieausweis) Zudem werden bei Finanzierungen oder Teilfinanzierungen des Kaufpreises durch Banken und Finanzdienstleister entsprechende Unterlagen zur Immobilie angefordert. Um den Verkaufsvorgang nicht unnötig in die Länge zu ziehen, ist hier entsprechende Vorarbeit erfahrungsgemäß von Vorteil.Als Privatperson empfehlen wir die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, welcher die notwendigen Dokumente bei Behörden und Ämtern für Sie einholt und Auskunft über alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen geben kann.
Gern sind wir Ihnen bei der Organisation der erforderlichen Unterlagen behilflich. Sollte es notwendig sein, werden wir für Ihre Immobilie einen Grundriss erstellen, sowie Unterlagen wie Flurkarte und Grundbuchauszüge für Sie organisieren. Lehnen Sie sich zurück. Wir sind für Sie da!
Auszug
aus Grundbuch
aus Grundbuch
Grundriss
der Immobilie
der Immobilie
Flurkarte
oder Lageplan
oder Lageplan
Energieausweis
wenn erforderlich
wenn erforderlich
Berechnung
der Wohnfläche
der Wohnfläche
Baugenehmigung
wenn erforderlich
wenn erforderlich
Grundbuchauszug
Für die Feststellung der Eigentümer, sowie bestehender Belastungen des Grundstücks ist ein Grundbuchauszug beim Verkauf erforderlich. Auch besondere Rechte wie ein Vorkaufsrecht oder Nießbrauchrecht sind im Grundbuchauszug vermerkt. Ein Grundbuchauszug kann beim Grundbuchamt an Personen mit "berechtigtem Interesse" ausgehändigt werden. Alle im Grundbuch eingetragenen Rechteinhaber zählen zu diesem Personenkreis. Zudem haben Notare und Gerichte Zugang zu diesen Daten. Gern unterstützen wir Sie bei der Organisation eines aktuellen Grundbuchauszugs beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Grundriss
Ein Grundriss gibt bereits im Vorfeld Aufschluss über die Wohnräume und den Schnitt der Immobilie. Es lassen sich für künftige Kaufinteressenten bereits Umbaumaßnahmen einschätzen, sowie anhand eventuell bestehender Quadratmeterangaben die Größe der Räume ablesen. Ein Grundriss unterstützt neben Fotos und einer professionellen Beschreibung das Exposé beim Immobilienverkauf. Gern sind wir Ihnen bei der Aufarbeitung oder der Neuerstellung eines Grundrisses für Ihre Immobilie behilflich, sollten keine Aufzeichnungen aus der Bauphase mehr vorliegen.
Flurkarte/Lageplan
Die Flurkarte, auch Liegenschafts- oder Katasterplan genannt, enthält alle amtlichen Kennzahlen des Grundstücks wie die Flurstücksnummer, Gemarkungen und Grundstücksgrenzen. Eine amtliche Flurkarte erhält man unkompliziert beim Liegenschaftsamt der Stadt gegen eine Gebühr. Alternativ gibt es auch Online-Kartenauszüge, die zur groben Orientierung von Lage des Grundstücks ausreichend sind. Wir beraten Sie gern, welche Variante für den Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich ist.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist seit dem Jahr 2014 Pflicht, beim Verkauf einer Immobilie, egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis enthält die wichtigsten Kernzahlen über den erforderlichen Energieverbrauch einer Immobilie und gibt zudem Aufschluss über die vorhandenen Energieträger einer Immobilie. Immaxi Immobilien bietet als Serviceaktion die kostenfreie Erstellung des Energieausweises beim Verkauf an, sollte Ihnen kein gültiger Energieausweis für Ihre Immobilie vorliegen.
Wohnflächenberechnung
Die Berechnung der Wohnfläche ist neben dem Grundriss ein wichtiger Bestandteil für den Immobilienverkauf. Als Wohnfläche werden nicht alle als Grundfläche ausgewiesenen Flächen gezählt. Gerade im Dachgeschoss mit Dachschrägen, sowie Balkonen oder Terrassen ist die genaue Berechnung der Wohnfläche essentiell, um sich vor Schadensersatzansprüchen beim Immobilienverkauf zu schützen. Es ist daher ratsam im Kaufvertrag auf eine verbindliche Angabe der Wohnfläche zu verzichten.
Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung ist die Genehmigung eine Immobilie zur errichten oder zu ändern und vor allem beim Verkauf von Grundstücken relevant. Für den zukünftigen Bauherren ist daraus ersichtlich, welche Vorrausetzungen sich aus der Genehmigung ergeben. Neben der Baugenehmigung ist meist ein Bebauungsplan existent, welcher von der Stadt oder der Gemeinde entsprechende Vorschriften für die Bebaubarkeit von Grundstücken beinhaltet. Dieser Bebauungsplan ist meist öffentlich einsehbar.
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Wenn es zu einer Scheidung oder einer Trennung kommt, sollten die wichtigsten Dinge abgeklärt werden, um vor allem finanzielle Nachteile zu vermeiden. Es muss festgestellt werden, was aus der Immobilie werden soll.
Energieausweis - Erstellung, Kosten und Unterschiede
Beim Verkauf Ihrer Immobilie erstellen wir für Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. Informieren Sie sich hier über unsere Serviceaktion und die Unterschiede zwischen den verschiedenen Energieausweistypen.
Immobilienverkauf - diese Unterlagen sind wichtig
Für den Verkauf einer Immobilie ist es sinnvoll, relevante Dokumente zur Immobilie im Vorfeld des Verkaufs einzuholen, um beim Verkauf für alle Eventualitäten gerüstet zu sein. Nutzen Sie unsere Übersicht.
