Immobilien Preisentwicklung 2020 in Leipzig
Vorwort: In unserer jährlichen Einschätzung zum Immobilienmarkt Leipzig und den zu erwartenden Aussichten für das Jahr 2020, geben wir Ihnen einen Überblick über die relevantesten Immobilienthemen. Unsere Einschätzungen für das Jahr 2020 beruhen auf statistischen Auswertungen (zum Beispiel: IVD Immobilienpreisspiegel) und eigenen Markterhebungen.
Bevölkerungswachstum und dynamische Entwicklung treiben die Immobilienpreise
Der Immobilienmarkt in Leipzig im Jahr 2020: Die Bevölkerung Leipzigs wächst deutlich und konnte im Jahr 2019 den Sprung über die 600.000 Einwohner-Marke knacken. Leipzig wächst damit kontinuierlich und rangiert nun auf Platz 8 hinter Düsseldorf (mit ca. 619.000 Einwohnern). Statistische Berechnungen sagen eine Einwohnerzahl von 700.000 zum Jahr 2030 voraus. Damit ist Leipzig die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands.
Die positive wirtschaftliche und demographische Entwicklung der Stadt Leipzig tragen zudem dazu bei, dass die Region Leipzig als dynamischste Region Deutschlands zählt, was durch positive Arbeitsmarktentwicklungen und die sozioökonomische Dynamik große Zukunftschancen in Aussicht stellt. Die Stadt Leipzig bildet hierbei das Rückgrat der gesamten Metropolregion in Nordsachsen/Mitteldeutschland.
Das anhaltende Wachstum, sowie der steigende Bevölkerungszuwachs bedeutet für die Stadt Leipzig aber auch große Herausforderungen und hat bereits heute deutliche Auswirkungen auf den Wohnraumbedarf. Die Leerstandquote von Wohnungen ist auf ein derzeitiges Rekordtief von 3,5% gefallen. (Quelle: de.Statista.com) Im Zuge der Stadtverdichtung sind eine Vielzahl an Neubauvorhaben und diverse Großprojekte in Milliardenhöhe im Bau oder in Planung, welche aber den Bedarf an Wohnraum nicht ausgleichen können – die Wohnmarktsituation aber entspannen sollen. Dies wird auch in Zukunft zu weiter steigenden Immobilienpreisen, sowie Mietpreisen führen.
Die positive wirtschaftliche und demographische Entwicklung der Stadt Leipzig tragen zudem dazu bei, dass die Region Leipzig als dynamischste Region Deutschlands zählt, was durch positive Arbeitsmarktentwicklungen und die sozioökonomische Dynamik große Zukunftschancen in Aussicht stellt. Die Stadt Leipzig bildet hierbei das Rückgrat der gesamten Metropolregion in Nordsachsen/Mitteldeutschland.
Das anhaltende Wachstum, sowie der steigende Bevölkerungszuwachs bedeutet für die Stadt Leipzig aber auch große Herausforderungen und hat bereits heute deutliche Auswirkungen auf den Wohnraumbedarf. Die Leerstandquote von Wohnungen ist auf ein derzeitiges Rekordtief von 3,5% gefallen. (Quelle: de.Statista.com) Im Zuge der Stadtverdichtung sind eine Vielzahl an Neubauvorhaben und diverse Großprojekte in Milliardenhöhe im Bau oder in Planung, welche aber den Bedarf an Wohnraum nicht ausgleichen können – die Wohnmarktsituation aber entspannen sollen. Dies wird auch in Zukunft zu weiter steigenden Immobilienpreisen, sowie Mietpreisen führen.
Eigentumswohnungen in Leipzig werden teurer - auch 2020 keine Stagnation
Die Stadt Leipzig verfügt mit knapp 340.000 Wohnungen über einen attraktiven Wohnungsbestand. Auf Grund der hohen Dichte an denkmalgeschützten Altbauten – darunter viele Gründerzeithäuser genießt Leipzig seit mehreren Jahren verstärktes Interesse größerer institutioneller Anleger, sowie Privatinvestoren aus dem gesamten Bundesgebiet, die den teilweise deutlich überteuerten Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München den Rücken kehren. Auch vermehrt Kapitalanleger aus der Leipziger Region, sowie Eigennutzer tummeln sich auf dem angespannten Markt, welcher die Preissteigerungen – bedingt durch Angebot und Nachfrage – rechtfertigt.
Als Immobilienmakler in Leipzig können wir die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen tagtäglich verfolgen. Hierbei lässt sich sagen, dass die Kaufpreise für Bestandsimmobilien bereits in den letzten Jahren stark gestiegen sind und auch im Jahr 2020 weiter steigen werden. Weil Mietpreise im Gegensatz zu den Kaufpreisen nicht im gleichen Maße ansteigen können, sinken allerdings die Renditen für Kapitalanleger mit steigenden Kaufpreisen für Eigentumswohnungen als Bestandsobjekte.
Als Immobilienmakler in Leipzig können wir die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen tagtäglich verfolgen. Hierbei lässt sich sagen, dass die Kaufpreise für Bestandsimmobilien bereits in den letzten Jahren stark gestiegen sind und auch im Jahr 2020 weiter steigen werden. Weil Mietpreise im Gegensatz zu den Kaufpreisen nicht im gleichen Maße ansteigen können, sinken allerdings die Renditen für Kapitalanleger mit steigenden Kaufpreisen für Eigentumswohnungen als Bestandsobjekte.
Immobilienpreise in mittleren Wohnlagen ziehen an
Zentrumsnahe Stadtteile wie das Musikviertel oder das Waldstraßenviertel stehen in der Beliebtheitsskala beim Kauf von Eigentumswohnungen ganz oben. Preislich sind Wohnungen in den stark nachgefragten Stadtteilen aber deutlich teurer als der Durchschnitt, so dass die Lage hier die Preise in die Höhe treibt. Immobilien in Stadtteilen wie Stötteritz, Reudnitz, Anger Crottendorf und Kleinzschocher sind noch verhältnismäßig günstig im Stadtteilvergleich – legten aber in den letzten Monaten überdurchschnittlich bei den Kaufpreisen zu.
Im Neubaubereich, wo deutlich höhere Mieteinnahmen erzielt werden, wirkt sich dies aber fast 1:1 auf die Verkaufspreise aus. So sind die Kaufpreise für Neubauimmobilien in den letzten 2 Jahren nicht mehr so extrem gestiegen wie in den letzten Jahren und bewegen sich seitdem eher seitwärts. Trotzdem liegen die Kaufpreise für Neubauimmobilien bei bis zu € 5.000 pro Quadratmeter und bilden damit das derzeitige Maximum bei den Immobilienpreisen für Eigentumswohnungen in Leipzig.
Im Neubaubereich, wo deutlich höhere Mieteinnahmen erzielt werden, wirkt sich dies aber fast 1:1 auf die Verkaufspreise aus. So sind die Kaufpreise für Neubauimmobilien in den letzten 2 Jahren nicht mehr so extrem gestiegen wie in den letzten Jahren und bewegen sich seitdem eher seitwärts. Trotzdem liegen die Kaufpreise für Neubauimmobilien bei bis zu € 5.000 pro Quadratmeter und bilden damit das derzeitige Maximum bei den Immobilienpreisen für Eigentumswohnungen in Leipzig.
Aktuelle Immobilienpreise in unserer Übersicht
Einfamilienhäuser und Reihenhäuser zum Kauf in Leipzig – starke Nachfrage – kaum Angebot:
Wie bereits in den Vorjahren übersteigt die Nachfrage das Angebot an Einfamilienhäusern in Leipzig deutlich. Dieser Umstand führt zu immer höheren Immobilienpreisen für Eigenheime in Leipzig und dem näheren Umland. Niedrige Zinsen und preiswerte Kredite verschärfen diesen Trend weiter. Infrastrukturell gut ausgebaute Wohnlagen im Speckgürtel von Leipzig sind nochmal deutlich preisintensiver als Randlagen ohne Verbindung zum ÖPNV. Als Alternative zum Leipziger Stadtgebiet haben sich die Gemeinden im Umland gut entwickelt. Im Umkreis von Borna oder Delitzsch kann man derzeitig noch recht preiswerte Häuser zum Kauf erwerben - im Vergleich mit den derzeitigen Leipziger Immobilienangeboten. Auch die Anbindung per S-Bahn ist hier gegeben, so dass sich Familien, auf Grund des angespannten Marktes für Einfamilienhäuser, nicht selten die Fragen stellen, ob sie der Stadt Leipzig den Rücken zu kehren wollen.
Mietpreisentwicklung in Leipzig – Aussichten für das Jahr 2020
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt steigen die Mieten in Leipzig deutlich schneller. Die Preisdynamik nimmt auf Grund des Bevölkerungswachstums in Leipzig zu, was sich deutlich auf die Mietpreise auswirkt. Vor allem bei Neuvermietungen sind deutliche Preissteigerungen zur vorherigen Vermietung erkennbar, was den Mietspiegel in Leipzig weiter nach oben drückt. Die Stadt Leipzig versucht mit Milieuschutzsatzungen den Preissteigerungen auf Grund von Modernisierungen in angespannten Stadtteilen entgegen zu wirken. Zum derzeitigen Zeitpunkt sind noch keine konkreten Milieuschutzgebiete ausgeschrieben – es gibt hier bereits Gegenwind von Vermieterverbänden und auf politischer Ebene. Auch Spekulationen für einen „Mietendeckel“, wie zum Beispiel seit dem Jahr 2019 in Berlin eingeführt, sind derzeitig in Leipzig kein Thema.
Die derzeitigen Wohnungsmieten in Leipzig liegen bei einem „mittleren Wohnwert“ im Durchschnitt bei € 6,25 pro Quadratmeter. In Bestlage nach Sanierung können bei sehr guter Ausstattung auch ca. € 10 pro Quadratmeter erzielt werden. Für Neubau Erstbezüge liegt der Durchschnitt noch etwas weiter oben und markiert mit ca. € 11 – 12 pro Quadratmeter die durchschnittliche Höchstgrenze bei Vermietungen in Leipzig.
Die derzeitigen Wohnungsmieten in Leipzig liegen bei einem „mittleren Wohnwert“ im Durchschnitt bei € 6,25 pro Quadratmeter. In Bestlage nach Sanierung können bei sehr guter Ausstattung auch ca. € 10 pro Quadratmeter erzielt werden. Für Neubau Erstbezüge liegt der Durchschnitt noch etwas weiter oben und markiert mit ca. € 11 – 12 pro Quadratmeter die durchschnittliche Höchstgrenze bei Vermietungen in Leipzig.
Weitere Ratgeber Beiträge speziell für die Stadt Leipzig
Maklerprovision Leipzig
Wer in Leipzig eine Immobilie kauft oder verkauft, begegnet früher oder später der Frage nach der Maklerprovision. Die Höhe und Aufteilung der Provision sind einheitlich geregelt. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten in der Regel jeweils zur Hälfte.
Neuer Mietspiegel in Leipzig - gültig ab 01.07.2025
Zum 01.07.2025 wurde in der Ratsversammlung des Stadtrates der neue Leipziger Mietspiegel 2025 beschlossen. Der neue Leipziger Mietspiegel ist ab sofort gültig und wird als qualifizierter Mietspiegel anerkannt.
Kappungsgrenze Leipzig. Verlängerung bis 2027 beschlossen
Die abgesenkte Kappungsgrenze für Leipzig wurde vom sächsischen Kabinett bis Ende Juni 2027 verlängert. In Leipzig sind daher weiterhin max. 15% Mieterhöhungen innerhalb von 3 Jahren zulässig.
Bauaktenarchiv Leipzig: schwierige Terminvergabe
Warum die Akteneinsicht im Bauaktenarchiv Leipzig derzeitig so schwer ist und wie Sie trotzdem an einen Termin kommen. Wir geben hilfreiche Tipps zur Vorbereitung und zur Online-Terminvergabe.
