Immobilienfinanzierung - hilfreiche Tipps

Als Anhaltspunkt wird bei der klassischen Immobilienfinanzierung von einem Eigenkapital von ca. 20% des Kaufpreises ausgegangen. Hiermit sollten zumindest die Kaufnebenkosten abgedeckt sein. Zu den Kaufnebenkosten zählen im Einzelnen: Notarkosten, Grunderwerbssteuer und die Maklerprovision, welche zusammen ca. 15% des Kaufpreises je nach Bundesland ausmachen werden.

Umso höher die Eigenkapitalquote bei einer Immobilienfinanzierung ist, desto geringer ist das Risiko bei unvorhergesehenen Kosten in Schieflage zu kommen. Von einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital raten wir grundsätzlich ab. Allerdings gibt es auch hier Ausnahmen - wir beraten Sie gern.

Ein wichtiges Kriterium bei der Immobilienfinanzierung ist der Zinssatz mit entsprechender Zinsbindung. Es ist von Vorteil, sich bei günstigen Zinsangeboten, langfristig einen entsprechenden Zinssatz bei der finanzierenden Bank zu sichern. Eine langfristige Zinsfestschreibung von mehr als 10 Jahren ist zwar etwas teurer, kann aber durch niedriges Zinsniveau sehr lohnenswert sein.

In der Regel wird am Ende der Zinsbindung ein Anschlussdarlehen erforderlich sein. Wir empfehlen Ihnen, sich nicht nur speziell bei Ihrer Hausbank beraten zu lassen, sondern unabhängige Finanzierungsspezialisten zu kontaktieren, welche Ihnen unabhängig aus einer Vielzahl von Finanzierungsangeboten das passende individuelle Gesamtpaket auswählen können.

Interessant ist bei der Auswahl des richtigen Finanzierungsprodukts auch die Möglichkeit, flexibel auf Veränderungen zu reagieren. Empfehlenswert hat sich ein Sondertilgungsrecht von bis zu 10% der Finanzierungssumme in Verträgen erwiesen, welche meist keinen Aufschlag kosten. So können Sie individuell zusätzliche Tilgungen vornehmen, je nach finanzieller Situation. Zudem gibt es Optionen bei der Immobilienfinanzierung, die Änderungen der monatlichen Zahlungsrate vorsehen.