2021 | Immobilien Preisentwicklung in Leipzig
Vorwort: Ein turbulentes Jahr 2020 liegt hinter uns, wobei vieles vielleicht anders kam, als man es zu Jahresbeginn erwartet hat. „Coronabedingte“ Einbrüche am Immobilienmarkt Leipzig waren 2020 aber aus unserer Sicht nicht zu verzeichnen. Auch Annahmen von Kunden, dass vermehrt Verkäufe aus finanziellen Gründen getätigt werden, können wir derzeitig nur sehr vereinzelt ausmachen. Es bleibt daher abzuwarten, ob dies mit einiger Verzögerung im Jahr 2021 am Markt ankommt, oder ob die Sorgen hierzu unbegründet sind.
Ein weiteres großes Thema für das Jahr 2021 ist die seit 23.12.2020 geltende Neuregelung der Maklerprovision. Alle wichtigen Informationen hierzu finden Sie nochmal separat erläutert, mit Erklärungen zu den einzelnen Modellen und Praxisempfehlungen auf www.immaxi.de/neuregelung. Wir als Vermittler vor Ort wenden die neue Praxis bereits seit Mitte 2020 im Realbetrieb an und können derzeitig von keinen großen Auswirkungen berichten, weder bei den Immobilienpreisen, noch auf die Nachfragesituation bei Immobilien.
Ausblick auf das Jahr 2021 - Immobilien in Leipzig
Für das Jahr 2021 erwarten wir als Immobilienmakler in Leipzig wieder eine Zunahme an Verkaufsaktivitäten bei Eigentumswohnungen (Bestandsimmobilien). Auf Grund der Pandemie-Situation im Jahr 2020 sind viele Investitionen und Transaktionen aufgeschoben worden. Die allgemeine Belebung des Immobilienmarktes in den ersten Monaten des neuen Jahres wird sich aus unserer Sicht nach dem Ende der Pandemie etwas verstärken. Die allgemeine Nachfrage nach Wohneigentum in Leipzig ist ungebrochen. Wie sich der Trend in den einzelnen Immobiliengruppen entwickeln wird, werden wir im Verlauf dieses Artikels weiter unten berichten.
Mietendeckel und Mietobergrenze in Leipzig
Befürchtungen von Eigentümern, dass auch in Leipzig kurzfristig ein Mietendeckel die Flexibilität bei der Vereinbarung der Miete einschränken könnte, sind in Leipzig derzeitig nicht absehbar. Es gibt durchaus Bestrebungen einiger Parteien auch für Sachsen einen Mietendeckel zu entwickeln, wobei der derzeitige regierende Oberbürgermeister von Leipzig, Burkhard Jung, dass Einfrieren der Mietpreise für keine Lösung hält. (Stand 2019) Ohnehin ist der Leipziger Immobilienmarkt noch nicht so heiß gelaufen wie zum Beispiel in Berlin, so dass durchaus noch gute Renditen bei Bestandsimmobilien erzielt werden können, ohne deutlich über den Vergleichsmieten laut Mietspiegel zu liegen.
Mietspiegel neu ab 2021:
Auch beim Thema Mietspiegel wird es im Jahr 2021 Neuigkeiten geben. Die Stadt Leipzig hat die Datenerhebung für den neuen „Mietspiegel 2020“ abgeschlossen. Nach endgültiger Auswertung und Berechnung der Daten, ist eine Veröffentlichung des neuen Mietspiegels im ersten oder zweiten Quartal 2021 zu erwarten. Es ist davon auszugehen, dass die Vergleichsmieten in Leipzig im neuen Mietspiegel weiter steigen werden. Der neue Leipziger „Mietspiegel 2020“ löst damit den derzeitig gültigen Mietspiegel 2018 ab und ist Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es ist davon auszugehen, dass es sich auch beim neuen Mietspiegel 2020, um einen qualifizierten Mietspiegel handelt.
Mietspiegel neu ab 2021:
Auch beim Thema Mietspiegel wird es im Jahr 2021 Neuigkeiten geben. Die Stadt Leipzig hat die Datenerhebung für den neuen „Mietspiegel 2020“ abgeschlossen. Nach endgültiger Auswertung und Berechnung der Daten, ist eine Veröffentlichung des neuen Mietspiegels im ersten oder zweiten Quartal 2021 zu erwarten. Es ist davon auszugehen, dass die Vergleichsmieten in Leipzig im neuen Mietspiegel weiter steigen werden. Der neue Leipziger „Mietspiegel 2020“ löst damit den derzeitig gültigen Mietspiegel 2018 ab und ist Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es ist davon auszugehen, dass es sich auch beim neuen Mietspiegel 2020, um einen qualifizierten Mietspiegel handelt.
Eigentumswohnungen in Leipzig
Häuser in Leipzig
Mietpreise in Leipzig
Eigentumswohnungen in Leipzig und der Ausblick auf das Jahr 2021
Der allgemeine Preisanstieg bei Immobilien in ganz Deutschland, hält auch in der Stadt Leipzig mit einer hohen Dynamik an. Vor allem bei Eigentumswohnungen ist keine Abkühlung des Marktes erkennbar. Waren deutschlandweit im Jahr 2019, Bestandswohnungen mit mittlerem Wohnwert 8,3 % teurer als im Vorjahreszeitraum (Quelle IVD Wohn-Preisspiegel 2020), stellen wir nach eigenen Auswertungen für die Stadt Leipzig sogar eine Differenz von ca. 12% fest. Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Leipzig bewegen sich demnach auf konstant hohem Niveau. Die erhöhten Preise für Eigentumswohnungen führen daher zu sinkenden Ankaufsrenditen, da die Mietpreise nicht im gleichen Tempo steigen.
Preise in den Randlagen ziehen an – zentrumsnahe Wohnungen auf Rekordniveau:
Für die in Leipzig ohnehin sehr beliebten Stadtteile rund um das Stadtzentrum, sowie Gegenden beidseitig des südlichen Auenwaldes wie Schleußig oder die Südvorstadt werden derzeitig Spitzenpreise bei Bestandswohnungen von bis zu € 3.500 gezahlt. Die Preisspanne von 2.500 – 3.500 € pro m² wird hier durch die Mikrolage, die Ausstattung und das Sanierungsjahr bestimmt.
Vernachlässigte Wohngegenden, die in den vergangenen Jahren keine bis wenig Aufmerksamkeit bei Investoren bekommen haben, bekommen seit dem Jahr 2019 einen deutlichen Aufschwung, welcher auch für das Jahr 2021 anhalten wird. Die Differenz zu den etablierten und stark nachgefragten Wohnlagen ist noch recht deutlich – schmilzt aber immer weiter, so dass sich das Preisniveau langsam annähert. Besonders Wohngebiete im Leipziger Osten ziehen durch eine starke Nachfrage preislich an, so das derzeitig in Neustadt / Neuschönefeld, Sellerhausen, Anger Crottendorf und Volkmarsdorf gute Renditen für Kapitalanleger erzielt werden können, die in den letzten Jahren noch undenkbar gewesen sind. Zudem sehen wir als Immobilienmakler hier auch noch ein Wertsteigerungspotential.
Preise in den Randlagen ziehen an – zentrumsnahe Wohnungen auf Rekordniveau:
Für die in Leipzig ohnehin sehr beliebten Stadtteile rund um das Stadtzentrum, sowie Gegenden beidseitig des südlichen Auenwaldes wie Schleußig oder die Südvorstadt werden derzeitig Spitzenpreise bei Bestandswohnungen von bis zu € 3.500 gezahlt. Die Preisspanne von 2.500 – 3.500 € pro m² wird hier durch die Mikrolage, die Ausstattung und das Sanierungsjahr bestimmt.
Vernachlässigte Wohngegenden, die in den vergangenen Jahren keine bis wenig Aufmerksamkeit bei Investoren bekommen haben, bekommen seit dem Jahr 2019 einen deutlichen Aufschwung, welcher auch für das Jahr 2021 anhalten wird. Die Differenz zu den etablierten und stark nachgefragten Wohnlagen ist noch recht deutlich – schmilzt aber immer weiter, so dass sich das Preisniveau langsam annähert. Besonders Wohngebiete im Leipziger Osten ziehen durch eine starke Nachfrage preislich an, so das derzeitig in Neustadt / Neuschönefeld, Sellerhausen, Anger Crottendorf und Volkmarsdorf gute Renditen für Kapitalanleger erzielt werden können, die in den letzten Jahren noch undenkbar gewesen sind. Zudem sehen wir als Immobilienmakler hier auch noch ein Wertsteigerungspotential.
Aktuelle Immobilienpreise in unserer Übersicht
Eigenheime – Einfamilienhäuser / Reihenhäuser im Fokus bei Eigennutzern
Der Immobilienmarkt kann auch im Jahr 2021 die große Nachfrage an Wohnraum für das eigene Haus nicht bedienen. Dies hat zur Folge das die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in Leipzig, die zur Eigennutzung angeboten werden, auch im Jahr 2021 weiter steigen werden. Wir erleben als Immobilienmakler demnach weiter steigende Immobilienpreise, ähnlich der Entwicklung bei Eigentumswohnungen. Auf Grund der hohen Anschaffungskosten für eine Immobilie in Leipzig rückt das Leipziger Umland zunehmend in den Fokus für den Hauskauf. Dies hat zur Folge, dass auch im Leipziger Umland die Preise für Häuser angestiegen sind. Hierbei liegt der Fokus speziell auf den südlich des Leipziger Stadtgebietes gelegenen Orten/Städten, wie Böhlen, Rötha, Zwenkau, die eine deutliche Belebung des Immobilienmarktes spüren, da auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie eine neue S-Bahn Linie, sowie neue Autobahnerschließungen sehr kurze Fahrtzeiten nach Leipzig ermöglichen. Ansonsten sind auch alle Gebiete im 15 km Umkreis Leipzigs stark nachgefragt und von Preissteigerungen betroffen.
Mietwohnungen und Mietpreise in Leipzig – Ende der Fahnenstange in Sicht?
Gerade die letzten 2-3 Jahre waren geprägt von neuen Höchstständen bei der Mietpreisentwicklung in Leipzig. Dies trifft auf Bestandsimmobilien zu, führt aber bei Neubauimmobilien (Erstbezugsobjekten) zu Höchstmieten, die deutlich über dem aktuellen Mietspiegel liegen. Hohe Mieten sind für alle Leipziger eine Last, so dass zumindest der allgemeine Trend andeutet, dass sich der Anstieg etwas verlangsamt.
Deutlich spürbar ist dies bereits jetzt bei Neubauwohnungen zum Erstbezug. Hier hatte sich bereits in den letzten Jahren ein deutlicher Nachfrageknick bemerkbar gemacht. Vor allem bei größeren Wohnungen ab 120m² haben Bauträger und Vermittler, Schwierigkeiten Mietverträge mit über 12 € Kaltmiete pro m² abzuschließen und locken teilweise mit mietfreier Zeit oder Gutscheinen, um die Wohnungen am Markt attraktiv zu machen.
Die derzeitigen Wohnungsmieten in Leipzig liegen bei einem „mittleren Wohnwert“ im Durchschnitt bei € 6,55 pro Quadratmeter. In Bestlage nach Sanierung können bei sehr guter Ausstattung auch ca. € 12 - € 14 pro Quadratmeter erzielt werden. (Quelle IVD-Wohn-Preisspiegel 2020)
Deutlich spürbar ist dies bereits jetzt bei Neubauwohnungen zum Erstbezug. Hier hatte sich bereits in den letzten Jahren ein deutlicher Nachfrageknick bemerkbar gemacht. Vor allem bei größeren Wohnungen ab 120m² haben Bauträger und Vermittler, Schwierigkeiten Mietverträge mit über 12 € Kaltmiete pro m² abzuschließen und locken teilweise mit mietfreier Zeit oder Gutscheinen, um die Wohnungen am Markt attraktiv zu machen.
Die derzeitigen Wohnungsmieten in Leipzig liegen bei einem „mittleren Wohnwert“ im Durchschnitt bei € 6,55 pro Quadratmeter. In Bestlage nach Sanierung können bei sehr guter Ausstattung auch ca. € 12 - € 14 pro Quadratmeter erzielt werden. (Quelle IVD-Wohn-Preisspiegel 2020)
