Denkmalimmobilien Leipzig

Immaxi Immobilien ist spezialisiert auf den Verkauf von Denkmal Immobilien in Leipzig. Die Stadt Leipzig bietet eine Vielzahl an Baudenkmälern und besitzt national wie international einen sehr guten Ruf. Auf Grund der sehr gut erhaltenen Bausubstanz ganzer Stadtviertel wie zum Beispiel dem Waldstraßenviertel, bietet Leipzig eine Vielzahl an Denkmalschutz-Immobilien, Gründerzeithäusern und Denkmal Villen und ist damit einer der Top Immobilienstandorte Deutschlands.

Denkmalimmobilien in Leipzig sind nicht nur aufgrund ihrer guten Vermietbarkeit, sondern auch unter steuerlichen Gesichtspunkten als attraktive Kapitalanlage beliebt. Als Kapitalanleger beteiligen Sie sich nicht nur am Erhalt der einzigartigen Kulturgeschichte Leipzigs, sondern nutzen auch die Kombination aus der Wertsteigerung der Denkmalimmobilien und einem Vermögenszuwachs durch Mieteinnahmen positiv für sich aus. Als Baudenkmal mit besonderem Charme definieren sich im Allgemeinen klassische Gründerzeitimmobilien, Villen aus der Epoche des Jugendstils, oder auch Industrieanlagen (Lofts), sowie Mehrfamilienhäuser aus den 30er Jahren.

Immobilien und damit auch Denkmalimmobilien sind im Allgemeinen sichere Wertanlagen und unterliegen erfahrungsgemäß keinen großen Wertschwankungen wie etwa Aktien oder andere Wertpapierformen. Zudem sind sie grundsätzlich inflationsgeschützt, da sich Mieteinnahmen und Kaufpreise in der Regel angleichen.
Wichtig beim Erwerb von Denkmalimmobilien als Steuersparmodell ist der frühzeitige Kauf - noch vor dem Beginn der Sanierungsarbeiten. Dies hat zur Folge, dass alle nach dem Kauf anfallenden Sanierungsmaßnahmen steuerlich absetzbar sind. In der Regel erfolgt der Verkauf daher bereits vor dem Start der Sanierung, um größtmögliche Steuervorteile auszuschöpfen. Wurde bereits mit der Sanierung begonnen, können Teile der bereits getätigten Maßnahmen nicht mehr steuerlich geltend gemacht werden.

Nach der Gesetzesänderung zum 01.01.2006 fördert der Staat durch gezielte Steuervergünstigungen den Erwerb und Erhalt von alter Bausubstanz. Die attraktive Möglichkeit einen großen Teil des Kaufpreises als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen führen dazu, dass sich das Finanzamt am Kauf der Immobilie beteiligt. Kapitalanleger können mittels Denkmalschutz-Abschreibung über 12 Jahre den gesamten Sanierungsanteil des Baudenkmals abschreiben. Einem Eigennutzer räumt die Denkmalschutz-Abschreibung diese Möglichkeit für 10 Jahre ein. Wichtigste Voraussetzung hierfür ist, dass die Denkmalimmobilie vor der Sanierung erworben wird. Geringe Anschaffungskosten für Gebäude mit hohem Sanierungsanteil und den damit entstehenden Modernisierungskosten machen diese Immobilien vor allem für Kapitalanleger sehr interessant. Sanierungskosten sind abzugsfähig nach § 7i EStG zu 100% innerhalb von 12 Jahren (Sonder-AfA); für Eigennutzer zu 90 % innerhalb von 10 Jahren. Altgebäudeanteil - Abschreibung 40 bzw. 50 Jahre lang. Lineare-AfA: Immobilien die bis 1924 entstanden sind, können 40 Jahre lang zu 2,5% abgeschrieben werden. Immobilien die ab 1925 erbaut wurden, können mit 2% über 50 Jahre abgeschrieben werden)