Immobilienpreise Leipzig 2026


Immobilientrend und Wertentwicklung für 2027

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So viel kosten Immobilien in Leipzig

Aktuelle Kaufpreise in Leipzig für Eigentumswohnungen und Häuser

Die Wohnungspreise für Eigentumswohnungen in Leipzig liegen aktuell im Jahr 2026 bei durchschnittlich 2.985 EUR/m². Im Vergleich zum letzten Jahr sind die Immobilienpreise für Wohnungen daher um ca. 4,1% gestiegen. Die teuersten Eigentumswohnungen in Leipzig erzielen derzeitig einen Quadratmeterpreis von bis zu 6.600 EUR/m² im Neubau, wobei die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen in Leipzig bei 1.780 EUR/m² liegen. Für diese Preisunterschiede sind verschiedene Faktoren wie die Lage, die Ausstattung, das Baujahr und der Sanierungsstand verantwortlich.

Die begehrtesten Wohnlagen Leipzigs befinden sich in den Stadtteilen rund um das Leipziger Zentrum. Hierzu zählen vor allem Wohngegenden im Waldstraßenviertel, Schleußig, Südvorstadt und Gohlis-Süd. Verhältnismäßig günstige Kaufpreise für Eigentumswohnungen bieten zum Beispiel Stadtteile wie Schönefeld, Anger Crottendorf und Volkmarsdorf, wobei auch hier mittelfristig mit einem Immobilienpreisanstieg zu rechnen sein wird. Immobilienkäufer bezahlen bei Eigentumswohnungen in Leipzig daher einen Quadratmeterpreis von 1.780 EUR/m² bis 6.500 EUR/m² 

Kaufpreise für Häuser liegen im Durchschnitt in Leipzig bei 3.200 EUR/m², wobei die Höchstpreise in ausgesprochen guten Wohnlagen durchaus Spitzenpreise bis zu EUR 6.350 EUR/m² erzielen können. Auf Grund des geringeren Angebots an Baugrundstücken in Leipzig als in ländlichen Regionen werden Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in der Stadt auch in Zukunft stark nachgefragt werden. (Quelle: Immobilienscout24 | IVD Wohnpreisspiegel | Gutachterausschuss Leipzig)

Mietpreise in Leipzig für Wohnungen

Die Mietpreise in Leipzig erstrecken sich im aktuellen Preisatlas von 7,10 EUR/m² bis zu 17,00 EUR/m² und sind damit im Gegensatz zum Vorjahr um 4,5% gestiegen. Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil, Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung. Grundsätzlich kann man sagen, dass Leipzig im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten noch verhältnismäßig günstige Mieten bietet. In den zentralen Stadtteilen wie dem Stadtzentrum, Bachviertel oder Musikviertel sind die Mieten tendenziell höher. Hier liegen die Durchschnittsmieten laut Preisspiegel für eine 60 Quadratmeter große Wohnung zwischen 670 und 890 Euro pro Monat. In den etwas weiter außerhalb gelegenen Stadtteilen wie Altlindenau, Eutritzsch oder Stötteritz können die Mietpreise für eine vergleichbare Wohnung bereits zwischen 450 und 660 Euro liegen.

Generell sind die Mieten in Leipzig in den letzten Jahren gestiegen, was vor allem auf die steigende Beliebtheit der Stadt zurückzuführen ist. Leipzig hat sich zu einem dynamischen und attraktiven Wohnort entwickelt, insbesondere für junge Menschen und Familien. Dennoch ist das Preisniveau im Vergleich zu Städten wie Berlin, Hamburg oder München immer noch vergleichsweise niedrig. Um Steigerungen der Mietpreise für Wohnungen und Häuser auch in den nächsten Jahren etwas zu begrenzen hat die Stadt Leipzig einen neuen qualifizierten Mietspiegel erstellt. Dieser gibt die jeweilige Höchstmiete für Neuvermietungen an und ist in Kombination mit der Kappungsgrenze ein politisches Instrument, um zu schnelle Mietpreisanstiege zu verhindern. Derzeit gibt es mehrere Gerichtsurteile, die den Leipziger Mietspiegel aufgrund von Formfehlern bei seiner Erstellung für ungültig erklären. Um Rechtssicherheit zu gewährleisten, bleibt nichts anderes übrig, als auf die Veröffentlichung des neuen Mietspiegels zu warten. (Quelle: Immobilienscout24 | IVD Wohnpreisspiegel| Gutachterausschuss Leipzig)

Aktuelle Immobilienpreise 2026 auf dem Leipziger Immobilienmarkt

Stadtteile in LeipzigØ Kaufpreise WohnungenØ Kaufpreise für HäuserØ Mietpreise WohnungenDetails zum Stadtteil
Lindenau2.882 € / m²3.983 € / m²7,81 € / m²Lindenau
Kleinzschocher2.358 € / m²2.810 € / m²7,78 € / m²Kleinzschocher
Volkmarsdorf2.496 € / m²3.112 € / m²7,73 € / m²Volkmarsdorf
Reudnitz2.832 € / m²3.972 € / m²7,93 € / m²Reudnitz
Anger Crottendorf2.491 € / m²2.831 € / m²7,11 € / m²Anger-Crottendorf
Wiederitzsch2.488 € / m²2.912 € / m²7,65 € / m²Wiederitzsch
Schönefeld2.782 € / m²3.798 € / m²7,89 € / m²Schönefeld
Eutritzsch2.765 € / m²3.133 € / m²7,85 € / m²Eutritzsch
Stötteritz2.743 € / m²3.795 € / m²7,99 € / m²Stötteritz
Gohlis2.840 € / m²4.250 € / m²8,50 € / m²Gohlis
Connewitz2.700 € / m²3.880 € / m²7,60 € / m²Connewitz
Plagwitz2.970 € / m²3.800 € / m²8,89 € / m²Plagwitz
Probstheida2.470 € / m²2.990 € / m²7,90 € / m²Probstheida
Schleußig3.270 € / m²4.805 € / m²8,90 € / m²Schleußig
Südvorstadt3.160 € / m²4.660 € / m²8,10 € / m²Südvorstadt
Wahren2.486 € / m²3.217 € / m²7,50 € / m²Wahren
Grünau2.200 € / m²3.217 € / m²6,50 € / m²Grünau
Zentrum3.500 € / m²4.900 € / m²10,00 € / m²Zentrum
Zentrum-Süd3.310 € / m²3.173 € / m²8,89 € / m²Zentrum-Süd
Waldstraßenviertel3.372 € / m²3.921 € / m²9,00 € / m²Waldstraßenviertel
Zentrum-Nord3.185 € / m²3.125 € / m²9,20 € / m²Zentrum-Nord

Hauspreise in Leipzig 2026 – Einfamilienhäuser und Reihenhäuser

Der Markt für Häuser in Leipzig unterscheidet sich deutlich vom Wohnungsmarkt. Während Eigentumswohnungen das deutlich größere Angebot stellen, sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in Leipzig ein knappes Gut - und das wirkt sich direkt auf die Preise aus.

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Leipzig liegt 2026 bei 3.200 EUR/m². In gefragten Wohnlagen wie dem Waldstraßenviertel, Schleußig oder Gohlis-Süd können Häuser Spitzenpreise von bis zu 6.350 EUR/m² erzielen. Günstigere Lagen für Hauskäufer finden sich in Stadtteilen wie Wahren, Wiederitzsch oder Grünau, wo die Quadratmeterpreise für Häuser noch deutlich unter dem Stadtdurchschnitt liegen.

Besonders gefragt sind derzeit Reihenhäuser und Doppelhaushälften in stadtnahen Lagen - vor allem bei Familien, die die Vorzüge einer Großstadt mit dem Wunsch nach eigenem Garten verbinden möchten. Das verfügbare Angebot bleibt dabei überschaubar, da Bauland innerhalb des Stadtgebiets knapp ist und Neubauprojekte für Einfamilienhäuser in Leipzig kaum noch realisiert werden.

Neubau in Leipzig 2026 – Preise und Marktlage

Der Neubaumarkt in Leipzig hat sich seit dem Zinsanstieg 2022 deutlich verändert. Viele Projekte wurden zurückgestellt oder verschoben, was das Angebot an neuen Wohnungen und Häusern weiter verknappt hat. Gleichzeitig sind die Baukosten auf einem historisch hohen Niveau geblieben - was sich direkt in den Kaufpreisen niederschlägt.

Aktuelle Kaufpreise für Neubauwohnungen in Leipzig liegen 2026 zwischen 4.500 EUR/m² und 6.600 EUR/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Energiestandard. Besonders energieeffiziente Neubauten (KfW 40 / EH 40) erzielen Aufschläge, da sie langfristig niedrigere Betriebskosten versprechen und für Käufer mit Finanzierungsförderung attraktiv sind.

Für Kapitalanleger sind Neubauten in Leipzig vor allem wegen der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten interessant. Denkmalgeschützte Immobilien in Leipzig bieten darüber hinaus steuerliche Sonderabschreibungen, die sie als Steuersparmodell besonders attraktiv machen.
Trotz der gestiegenen Preise bleibt Leipzig im bundesweiten Vergleich mit Städten wie München, Hamburg oder Frankfurt deutlich günstiger - was die Stadt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant hält. (Quelle: IVD Wohnpreisspiegel | Gutachterausschuss Leipzig)
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Wie werden sich die Immobilienpreise Leipzigs in entwickeln?
Immobilienprognose für 2027:

Es ist durchaus interessant, die zukünftige Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig zu betrachten. Nach einem deutlichen Rückgang 2023/2024 zeigen die Preise seit 2025 wieder eine moderate Stabilisierung. Da die Zinsen auf absehbare Zeit auf einem erhöhten Niveau verbleiben dürften, gehen wir für 2027 eher von einer Seitwärtsbewegung mit leicht positiver Tendenz aus.

Für 2027 schätzen wir die Entwicklung wie folgt ein:
Eigentumswohnungen: Die Kaufpreise dürften sich auf dem aktuellen Niveau von Ø 2.985 EUR/m² weitgehend stabilisieren. In gefragten Toplagen wie Schleußig, Südvorstadt oder dem Zentrum sind moderate Steigerungen auf ca. 3.050-3.150 EUR/m² möglich, während einfachere Lagen stabil bleiben oder leicht nachgeben könnten.

Häuser: Bei Einfamilienhäusern und Reihenhäusern stützt das weiterhin knappe Angebot die Preise. Hier rechnen wir mit einer Stabilisierung bei ca. 3.200-3.350 EUR/m².

Mietpreise: Die Mietpreise dürften weiter moderat steigen, da das Angebot an Mietwohnungen knapp bleibt. Ein Anstieg auf ca. 9,00-10,00 EUR/m² im Stadtdurchschnitt ist realistisch - begrenzt durch den Mietspiegel und die Kappungsgrenze.)
Immobilienpreise Leipzig - Trend
Leipzig bleibt als wachsende Metropole mit starker Wirtschaftsbasis und hoher Lebensqualität ein stabiler Immobilienstandort. Wer langfristig denkt und die richtige Lage wählt, ist mit einer Immobilie in Leipzig auch 2027 gut aufgestellt. Als Immobilienmakler in Leipzig beobachten wir den Markt täglich und stehen Ihnen mit einer realistischen Einschätzung zur Seite. (Quelle: IVD Wohnpreisspiegel | Gutachterausschuss Leipzig | eigene Markteinschätzung)

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Leipzig?

Bodenrichtwert Karte Leipzig
Einer der wichtigsten Faktoren ist die Nachfrage nach Wohnraum. Leipzig verzeichnet seit einigen Jahren einen Bevölkerungszuwachs, was zu einem erhöhten Bedarf an Wohnungen führt. Dieser hohe Bedarf an Wohnraum führt automatisch zu steigenden Immobilienpreisen und wird sich langfristig fortsetzen. Die Prognose für den Immobilienpreisspiegel betrifft sowohl die Mietpreise als auch für die Kaufpreise von Immobilien in Leipzig.

Neben diesen Faktoren können auch wirtschaftliche Entwicklungen und politische Entscheidungen die Immobilienpreise in Leipzig beeinflussen. Auf der Angebotsseite sind zum Beispiel die Entwicklung der Baukosten, Änderungen in der Baugenehmigungspolitik und die Verfügbarkeit von Bauland zu nennen. Zudem spielt die Entwicklung der Zinssätze eine wichtige Rolle. 

Steigende Arbeitsplatzangebote oder die Ansiedlung großer Unternehmen können die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöhen und somit Preisanstiege verursachen. Es ist daher wichtig, alle Faktoren bei der Bewertung von Immobilienpreisen in Leipzig zu berücksichtigen.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Leipzig 2026 (FAQ)

Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Leipzig liegt 2026 bei 2.985 EUR/m² – ein Anstieg von ca. 4,1 % gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspanne reicht von 1.780 EUR/m² in günstigeren Lagen bis zu 6.600 EUR/m² für Neubauten in Toplagen.

Günstigere Stadtteile wie Schönefeld, Anger-Crottendorf oder Volkmarsdorf liegen im unteren Preissegment, während das Zentrum, Schleußig und die Südvorstadt die höchsten Preise erzielen.

Die teuersten Stadtteile in Leipzig 2026 sind:

  • Zentrum: bis 4.900 EUR/m²
  • Schleußig: bis 4.805 EUR/m²
  • Südvorstadt: bis 4.660 EUR/m²
  • Gohlis: bis 4.250 EUR/m²
  • Waldstraßenviertel: bis 3.921 EUR/m²

Verhältnismäßig günstige Lagen bieten Grünau (ab 2.200 EUR/m²), Anger-Crottendorf und Volkmarsdorf – wobei auch dort mittelfristig mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist.

Die Mietpreise in Leipzig liegen 2026 zwischen 7,10 EUR/m² und 17,00 EUR/m² und sind damit gegenüber dem Vorjahr um ca. 4,5 % gestiegen.

In zentralen Lagen wie dem Stadtzentrum, dem Bachviertel oder dem Musikviertel kostet eine 60-m²-Wohnung zwischen 670 und 890 Euro pro Monat. In Außenstadtteilen wie Altlindenau, Eutritzsch oder Stötteritz liegen die Mieten für eine vergleichbare Wohnung zwischen 450 und 660 Euro. Im Vergleich zu Berlin, Hamburg oder München bleibt Leipzig damit noch verhältnismäßig günstig.

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Leipzig beträgt 2026 rund 3.200 EUR/m². In besonders gefragten Wohnlagen können Einfamilienhäuser Spitzenpreise von bis zu 6.350 EUR/m² erzielen.

Aufgrund des begrenzten Angebots an Baugrundstücken innerhalb der Stadt ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in Leipzig langfristig hoch. Das macht Häuser in guten Lagen zu stabilen Wertanlagen.

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Leipzig liegen 2026 zwischen 4.500 EUR/m² und 6.600 EUR/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Energiestandard. Damit liegen Neubauten deutlich über dem Durchschnittspreis für Bestandswohnungen (2.985 EUR/m²).

Der Preisunterschied erklärt sich durch gestiegene Baukosten, knappes Bauland und die hohen energetischen Anforderungen an neue Gebäude. Für Käufer mit Finanzierungsförderung (z.B. KfW) können energieeffiziente Neubauten dennoch attraktiv sein — ebenso für Kapitalanleger, die von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten oder steuerlichen Sonderabschreibungen bei Denkmalimmobilien profitieren möchten.

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Leipzig 2027 moderat weiter steigen werden. Treiber sind das anhaltende Bevölkerungswachstum, die hohe Lebensqualität und die wirtschaftliche Stärke der Stadt mit Ansiedlungen wie BMW, Porsche und DHL.

Faktoren, die die Preisentwicklung bremsen könnten, sind die Zinsentwicklung, steigende Baukosten sowie politische Maßnahmen zur Mietregulierung. Eine präzise Prognose bleibt schwierig – grundsätzlich blicken wir als Leipziger Immobilienmakler aber positiv auf die Marktentwicklung.

Die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Immobilienpreise in Leipzig sind:

  • Nachfrage: Bevölkerungswachstum und Zuzug erhöhen den Bedarf an Wohnraum dauerhaft
  • Wirtschaft: Ansiedlung großer Unternehmen steigert die Kaufkraft und Nachfrage
  • Zinsen: Steigende Finanzierungskosten dämpfen die Kaufbereitschaft
  • Baukosten & Bauland: Knappes Angebot an Neubau hält die Preise hoch
  • Politik: Mietspiegel, Kappungsgrenze und Mietrecht beeinflussen Renditen und Nachfrage

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