Bodenrichtwerte Leipzig 2024

So ergeben sich, über das gesamte Leipziger Stadtgebiet verteilt, entsprechende Bodenrichtwerte die einen amtlichen Lagewert des Bodens angeben. Zu beachten ist, dass hierbei nicht das einzelne Grundstück, sondern ein gesamtes Gebiet/Wohngebiet bewertet wird. Individuelle Abweichungen einzelner Grundstücke zum Verkehrswert sind die Regel, da eine Vielzahl an wertbeeinflussenden Merkmalen des Bodenrichtwertgrundstückes herangezogen werden müssen. (siehe weiter unten - Unterschied Bodenrichtwert - Verkehrswert) Meist ist auch ein unterschiedlicher Entwicklungszustand von bebauten Gebieten zu berücksichtigen.

Die Stadt Leipzig bietet die Möglichkeit sich auf der Webseite bodenrichtwert.leipzig.de über aktuelle Bodenrichtwerte in Leipzig zu informieren. Die Nutzung des Portals ist kostenlos und bietet neben der Auskunft zu den Bodenrichtwerten in Leipzig noch weitere Auskunftsmöglichkeiten. Hilfreich ist zudem der Vergleich aktueller Bodenrichtwerte in Leipzig mit denen der vergangenen Jahre. Hieraus lassen sich sehr gut Entwicklungen und Tendenzen für die Stadt Leipzig ableiten. Beachten Sie bitte, dass der Bodenrichtwert, wie der Name bereits erahnen lässt, nur ein Richtwert ist. Er spiegelt nicht den tatsächlichen Wert eines Grundstücks wieder. Für eine realistische Wertermittlung sollten Sie stets auf fachkundige Unterstützung vertrauen. Nutzen Sie hierzu auch gern unsere Wertermittlung für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Pauschal kann man sagen, dass die Bodenrichtwerte Leipzigs in den letzten Jahren angestiegen sind. Wie die Miet- und Kaufpreise für Immobilien in Leipzig, sind auch die Bodenrichtwerte seit 2010 vom allgemeinen Preisanstieg betroffen. Diese Entwicklung ist vor allem in stark nachgefragten Stadtteilen auffällig, was die folgenden Beispiele verdeutlichen sollen:

Bachviertel Leipzig: Eine Erhöhung der Bodenrichtwerte innerhalb von 3 Jahren von EUR 1.800 pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf EUR 2.100 im Jahr 2023. Damit ist das Leipziger Bachviertel nach der Innenstadt das am höchsten bewertete Stadtgebiet in Leipzig, was sich auch in den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und in den Mietpreisen wiederspiegelt. Im Jahr 2010 betrug der Bodenrichtwert noch EUR 300 für diesen Stadtteil.

Waldstraßenviertel: Auch hier sind die ermittelten Bodenrichtwerte innerhalb von 3 Jahren (2019-2023) von EUR 1.400 auf EUR 1.600 angestiegen, was einer Steigerung von ca. 15% bedeutet.

Leipzig Plagwitz: Deutliche Steigerungen sind auch im beliebten Stadtteil Plagwitz zu beobachten. Auf Grund der Tatsache, das Plagwitz von der Stadt Leipzig als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist, in den letzten Jahren durch städtebauliche Maßnahmen deutlich aufgewertet wurde, werden die Wertsteigerungen der Grundstücke auf Grund der Neuberechnung des Bodenrichtwertes derzeitig (voraussichtlich bis Ende 2023) den Eigentümern in Rechnung gestellt. Preissteigerungen von ca. 60% - 70% sind zu erwarten.

Auch Leipziger Stadtteile wie Wiederitzsch, Wahren, Probstheida und Großzschocher haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung der Bodenrichtwerte erfahren. Vor allem Baugrundstücke für Eigenheime sind in den vorgenannten Stadtteilen stark nachgefragt und von dem Anstieg der Bodenrichtwerte betroffen.

Bodenrichtwerte stellen keine Verkehrswerte dar. Diese Tatsache wird in der Praxis häufig NICHT beachtet und es kommt zu Fehleinschätzungen bei der Bewertung einer Immobilie. Grundsätzlich stellen Bodenrichtwerte eine gute Basis für eine Wertermittlung dar und können Anhaltspunkte für den Vergleich von Grundstückslagen sein. Es wird bei Bodenrichtwerten immer davon ausgegangen, dass es sich bei dem zu bewertenden Grundstück um eine unbebaute Fläche handelt. Der Verkehrswert einer Immobilie hingegen kann entsprechend der örtlichen Gegebenheiten nochmal deutlich vom Bodenrichtwert abweichen und ist daher über eine komplexere Wertermittlung zu berechnen.